Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus passend für Handwerker-Familien-Investoren
Angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1966) in Gönnersdorf im idyllischen Vinxtbachtal. Das großzügige Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.214 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein separates Waldgrundstück auf - ein attraktives Plus für Naturliebhaber.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 324 m² mögliche Wohnfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch eine angebaute Lagerhalle mit ca. 149 m² Nutzfläche, wodurch sich vielfältige Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung realisieren lassen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 92,60 m² zur Verfügung. Die Fläche ist aktuell in ein Wohnzimmer, zwei Büroräume, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer aufgeteilt. Die Ausstattung im EG ist renovierungsbedürftig; eine Umgestaltung und Umnutzung zu zusätzlicher Wohnfläche ist grundsätzlich möglich.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkonen und Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. In diesem Zuge wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl gedämmt und die Elektrik modernisiert. Mit den Dachschrägen bietet das Dachgeschoss ca. 97,10 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenblick prägt das Raumgefühl, hinzu kommen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dacheindeckung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine funktionstüchtige Ölheizung. Konstruktiv verfügt das Wohnhaus über eine ca. 30 cm starke Betonbodenplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen; die Bodenplatte der Lagerhalle wurde auf Streifenfundamenten errichtet.
Die Immobilie bietet sehr viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt.
Merkmale
3.214 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.324,28 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gönnersdorf (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Gönnersdorf, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind in den umliegenden Orten, vor allem in Bad Breisig, schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A61 ist hervorragend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Andernach in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Andernach bietet zusätzlich eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Bad Breisig und Sinzig bieten zudem gute Verbindungen in die Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 148,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
