Strandnahe Erdgeschosswohnung im Herzen von Wenningstedt mit Südterrasse
Die im Jahr 1973 in sehr guter Lage von Wenningstedt errichtete Wohnanlage präsentiert sich strandnah auf einem ca. 3.181 m² großen Grundstück. Den Weststrand erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 65 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auf gleicher Ebene das Schlafzimmer. Das gemeinschaftliche Gartengrundstück ist gepflegt und liebevoll gärtnerisch angelegt und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Anlage.
Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
Garten
Terrasse
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und den toll angelegten Garten. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht ein nahtloses Wohnerlebnis im Freien. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht im Tagesverlauf und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ob für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder für ruhige Momente im Freien - diese Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und das Leben im Freien zu verbringen.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und sehr gut in die Ferienvermietung eingeführt. Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie in einer tollen strandnahen Lage überraschen. Die Wohnung wurde 2021 umfangreichen renoviert und strahlt in einem sehr schönen Glanz.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
9.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
