Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bad Bentheim
Herzlich Willkommen in Bad Bentheim.
Dieses große und sehr gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1900 erstellt, im Jahr 1973 um einen Anbau erweitert und im Laufe Jahre umfangreich modernisiert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250m² und einem 840m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die beeindruckende Immobilie verfügt über insgesamt 8 geräumige Zimmer und 3 Bäder, sodass ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte vorhanden ist. Das Haupthaus überzeugt dabei mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176m², 4 Schlafzimmer und 2 Bädern. Eine separate Einliegerwohnung (ca. 74m²) mit 2 Schlafzimmer und einem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, für Gäste oder als eigenes Büro.
Dank umfangreicher Modernisierungen im Laufe der Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und besticht heute durch eine gemütliche und charmante Wohnatmosphäre. Der schöne Innenhof und zwei separate Terrassen bieten perfekte Rückzugsorte und laden zum Entspannen im Freien ein.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Carport und eine Garage sowie ein Nebengebäude, welches zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder als Geräteraum bietet.
Eine Übernahme ist zum 01.09.2026 möglich.
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet Ihnen viel Platz und Potenzial für ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
840 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.180 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bentheim (48455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Bentheim ist eine Stadt und ein Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Bad Bentheim liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B403 und ist durch die Bundesautobahnen A30 und A31 an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächste größere Stadt Nordhorn ist 25 Minuten entfernt. Eine Fahrt zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück dauert ungefähr eine Stunde. Im öffentlichen Nahverkehr verkehren jeden Tag regelmäßig Regionalbusse. Außerdem fährt die Wiehengebirgsbahn (RB61) nach Bielefeld und Hengelo und der InterCity nach Hannover, Osnabrück und Berlin.
Der Gewerbepark Bad Bentheim-Gildehaus besitzt eine Gesamtgröße von 155 Hektar. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und zwei Autobahnauffahrten in der Stadt. Ein wichtiges Standbein der lokalen Wirtschaft ist der Fahrrad- und Erholungstourismus.
Die Stadt bietet sechs Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Oberschule und zwei Gymnasien.
