Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 992.900 € 9 Zimmer 310,3 m² Rothenburger Straße 16a Äußere Neustadt Dresden 01099

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
992900 €
3.200 €/m²
9 Zimmer • 310,3 m²

Attraktives Wohnungspaket in der Dresdner Neustadt

Das gepflegte Wohnungspaket besteht aus drei Zweiraumwohnungen und einer Dreiraumwohnung und befindet sich in zweiter Reihe eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996 mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Zustand und liegt in einer ruhigen Wohnlage.

Die vier Wohneinheiten im Haus 16a werden derzeit als Monteurswohnungen genutzt und bieten damit eine etablierte Nutzung im Bereich Wohnen auf Zeit. Grundsätzlich handelt es sich um ein Wohnungspaket zur Kapitalanlage, das durch seine Aufteilung und Größe eine flexible Vermietung ermöglicht. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut nutzbare Grundrisse sowie großzügige Wohnflächen, die sich sowohl für eine kurz- bis mittelfristige Vermietung als auch für andere Wohnformen eignen.

Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und erlauben eine strukturierte und getrennte Belegung. Zum Paket gehören vier zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die den Nutzwert für Mieter zusätzlich erhöhen und insbesondere für Monteure und Firmenfahrzeuge einen deutlichen Standortvorteil darstellen. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditeorientierte Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze

- provisionsfrei
- Bad mit Wanne oder Dusche
- geflieste Küchen, teilweise mit Einbauküchen
- Laminat- oder Parkettböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Fernwärme-Heizung
- 4 Tiefgaragenstellplätze
- öffentliche Parkplätze vorhanden
- 3 Kellerräume
- 1Abstellraum
- Fahrradraum in der Tiefgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

992900 €

3.199,70 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.847,04 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.067.369 €1

Kaufpreis

992.900 €

Kaufnebenkosten

74.469 €

Notarkosten (1,5%)

14.894 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

54.610 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.965 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rothenburger Straße 16a, Äußere Neustadt, Dresden (01099)

Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis:

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben - zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz vom Zentrum: 1.93