Wohnung zum Kauf - Erstbezug 331.938 € 2 Zimmer 41 m² Bad Aibling 83043

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
331938 €
8.100 €/m²
2 Zimmer • 41 m²

SEDAN.02 | Kapitalanlage - Bad Aibling Zentrum, 2-Zimmer 1.OG, Terrasse, Garage, Ferienvermietlizenz

Hochwertiger Wohnraum in zentraler Lage von Bad Aibling vereint verlässliche Mieter und stabile Erträge.

Die Neubau 2-Zimmer-Wohnung SEDAN.02 im 1. Obergeschoss des Gebäudes ist Teil eines konsequent als Kapitalanlage konzipierten Neubauprojekts. Sämtliche Wohnungen in SEDAN sind auf eine sofortige Vermietung ausgelegt. Zur Ausstattung dieser großen Wohnung zählen eine hochwertige Einbauküche sowie die vollständige Badausstattung. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Investment ohne Anlaufphase: besichtigen, entscheiden, sofort vermieten.

Die Wohnung richtet sich gezielt an eines der nachfragestärksten Marktsegmente: Singles, Paare und berufstätige Mieter, die modernen, zentral gelegenen und vollständig ausgestatteten Wohnraum suchen. Diese Zielgruppe sorgt in Bad Aibling und der Region für eine konstant hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten. Insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und guter Anbindung spricht Mieter an, die flexibel wohnen möchten und bereit sind für Qualität, Lage und sofortige Nutzbarkeit ein entsprechendes Mietniveau zu akzeptieren.

Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer und modernem Bad. Die großzügige Süd-Terrasse und die Situierung der Wohnung im Gebäude im Allgemeinen garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre und eine besondere Wohnqualität. Die Lage innerhalb des Gebäudes wirkt sich zudem positiv auf Energieeffizienz und Nebenkosten aus. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Terrasse

Die Ferienvermietlizenz ist ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung, welche eine ganzjährige Vermietbarkeit erlaubt. Insgesamt verfügen lediglich fünf Wohnungen innerhalb des Projekts über diese Genehmigung. In einer anerkannten Kurstadt stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar, da die legale Vermietung an Feriengäste dauerhaft gesichert ist. Für die Wohnung kann im Rahmen der Ferienvermietung ein Tagesmietpreis von ca. 100 bis 150 EUR realistisch angesetzt werden. Damit eröffnet sich neben der klassischen Wohnraumvermietung eine zusätzliche, renditestarke Nutzungsoption mit hoher Nachfrage.

Das aktuell erzielte Mietniveau liegt bei ca. 20-22 EUR/m² Kaltmiete und bestätigt die hohe Marktakzeptanz moderner, voll ausgestatteter Neubauapartments. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, welcher separat mit 90-100 EUR pro Monat vermietet werden kann, und zusätzliches Ertragspotenzial bietet.

KAUFPREIS EUR 382.938,--
- Kaufpreis Wohnung 331.938 € Kaufpreis 8.100 €/m2 | Kaltmiete 20 €/m2 (vermietet)
- Kaufpreis Duplex-Stellplatz 27.500 € | Miete 90 €/Monat (vermietet)
- Kaufpreis Einrichtung (Küche, Bad) 23.500 €

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

331938 €

8.100 €/m²

Preis pro Stellplatz

27500 €

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer leistet eine Provision in gleicher Höhe. inkl. MwSt.
HINWEIS: Die Maklerprovision beläuft sich auf 2,38% inkl.
Mehrwertsteuer. Der Verkäufer leistet eine Provision in
gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

358.095 €1

Kaufpreis

331.938 €

Kaufnebenkosten

26.157 €

Notarkosten (1,5%)

4.979 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.618 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.660 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Aibling (83043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Aibling, mit über 19.000 Einwohnern, besitzt ein atemberaubendes Alpenpanorama und befindet sich im Landkreis Rosenheim. In Bad Aibling findet man Bayerns ältestes Moorheilbad, wo seit 2007 auch ein Thermalbad vorhanden ist, welches eine staatliche Anerkennung als Heilquelle besitzt. Durch die Zugverbindung und den Autobahnanschluss sind Städte, wie beispielsweise München, ca. 50 km, und Kufstein, ca. 40 km, entfernt, sehr leicht und schnell zu erreichen. Die Stadt verfügt außerdem über ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, wie zahlreiche Bars, ein Kino, sowie ein schöner Kurpark mit angeschlossenen Minigolf- und Tennisplätzen.

Ebenfalls gibt es ein großes, sowie vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Rehabilitationseinrichtungen, und auch besonders hervorzuheben, sind die kulturellen Plätze wie das Heimatmuseum. Zahlreiche Kindergärten, eine Realschule und eine Wirtschaftsschule und obendrein noch ein Gymnasium runden das Ortsbild ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel "Best Property Agents" bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte vermietbare Fläche: 40,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen