8 Zimmer • 162 m² • 373 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.438 €/m²
8 Zimmer • 162 m² • 373 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Charmantes Anwesen im Ortskern von Malterdingen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mitten im historischen Ortskern von Malterdingen präsentiert sich dieses charmante, teilsanierte Anwesen mit Ursprung um ca. 1900 als Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Bausubstanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als großzügigen Familienwohnsitz, oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gewachsene Struktur des Hauses schafft eine behagliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune aus ca. 1980, die zusätzlichen Raum für Lager, Hobby, Werkstatt oder individuelle Ausbauideen bietet. Die solide Bauweise und das großzügige Platzangebot eröffnen hier vielseitige Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist die schöne Hoffläche mit gemütlichem Freisitz. Der geschützte Innenhof schafft eine private Rückzugsoase im Zentrum des Ortes - ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung - ein komfortabler Vorteil in zentraler Lage.
Frei nach Absprache mit den Eigentümern
Merkmale
frei ab 01.12.2026
373 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur
Wohnfläche ca. 160qm (aktuell beigefügte Grundrisse geben grobes Bild wieder, entsprechen jedoch nicht der WoFlV; exakte Pläne sind beauftragt und stehen bald zur Verfügung) 8 Zimmer (dav. 2 Zimmer im EG für Hobby, Büro, Wohnen und evtl. auch für eine Praxis) Einbauküche Grundstücksfläche 373qm Terrasse/Hoffläche Solarthermieanlage aus 2010 2 Holzöfen von 2012 im EG und 1. OG Energieeffizienzklasse D (117,4 kWh/(qm*a) wesentlicher Energieträger Gas (Gasheizung 2021 neu)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.438,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malterdingen (79364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Malterdingen liegt idyllisch im nördlichen Breisgau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald verbindet Malterdingen naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Freiburg, Emmendingen, Lahr und Offenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Riegel-Malterdingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Freiburg und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Die umliegenden Weinberge, Felder und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt Malterdingen durch seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ludger Schleithoff Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 77/2 79350 Sexau E-Mail: ludger-a.schleithoff@db.com Telefon: 0151 28175215
