Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 8 Zimmer 221 m² 495 m² Grundstück Preisenberg Kumhausen 84036

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
3.597 €/m²
8 Zimmer • 221 m² • 495 m² Grundstück

!! Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhiger Siedlungslage nahe Landshut !!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Preisenberg der Gemeinde Kumhausen, unweit der historischen Stadt Landshut. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 2004 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss - und bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 221 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte und familiengerechte Aufteilung mit insgesamt sechs Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Zwei helle Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und sind mit Badewanne, Dusche, Fenster und Bidet ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse im Erdgeschoss, die zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Im Obergeschoss erweitern zwei Balkone den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick in die Umgebung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen mit der Familie. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Granit und Parkett verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst rund 495 m² und verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten, der sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch für entspannte Stunden im Grünen bietet.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu Landshut macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Familien, die komfortables Wohnen mit ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
495 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.597,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

867.106 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

72.106 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Preisenberg, Kumhausen (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Preisenberg der Gemeinde Kumhausen, nur wenige Minuten südlich der historischen Stadt Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig profitieren Familien von einer sehr guten Infrastruktur: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde Kumhausen und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Landshut.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet die charmante Altstadt von Landshut mit ihren historischen Gassen, Cafés und Restaurants zusätzliche Vielfalt.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Landshut ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen in der Region. Über die nahegelegene A92 Autobahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung München und in den niederbayerischen Raum. Der Bahnhof Landshut bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt und weitere Städte.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen - eine ideale Kombination für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen