3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.600 €
3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, Aufzug & Tiefgarage Erstbezug im Ingolstädter Süden
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Technik in attraktiver Lage im Ingolstädter Süden in der Nähe des Luitpoldparks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus mit nur zwei Stockwerken und bietet mit 95,49 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder junge Familien mit Anspruch an Komfort und Qualität. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der bewusst ohne fest vorgegebene Küchenzeile geplant ist und somit maximale Freiheit bei der individuellen Küchengestaltung bietet. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine helle, freundliche und ruhige Atmosphäre. Die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und entspannten Abenden ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche - perfekt für den Alltag wie auch für entspannte Auszeiten. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (im Mietpreis enthalten, Anschlüsse für eine E-Ladestation sind vorhanden), von dort aus verbindet ein Aufzug die Tiefgarage bequem mit der Wohnung - ideal für Familien, Einkäufe oder Kinderwagen. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und es steht ein allgemeiner Waschkeller für die eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Platz in der Wohnung erhalten bleibt. Hochwertige und nachhaltige Haustechnik wie eine Grundwasser Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung sowie eine Entkalkungsanlage unterstreichen den modernen Anspruch des Gebäudes. Das Objekt entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 A+ und weist einen sehr niedrigen Energiebedarf von 13,0 kWh/(m²*a) auf - ein klarer Vorteil in Bezug auf Nachhaltigkeit und laufende Kosten. Voraussichtlich ab 1. Mai 2026 bezugsfertig, Besichtigung vorab möglich.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Garage
Eine Einbauküche kann nach Absprache und gemeinsamer Auswahl eingebaut werden, in diesem Fall übernehmen beide Parteien 50 % des Kaufpreises. Ebenfalls besteht die Möglichkeit ohne Absprache eine Küche nach eigenen Wünschen einzurichten oder eine bereits bestehende Küche mitzubringen. Im Gang, in der Küche und im Badezimmer sind hochwertige, schwenkbare Deckenspots (LED-Einbaustrahler) installiert. Der gesamte Wohnbereich wird mit einem Venylboden in Holzoptik (Bernstein-Eichen) ausgestattet. Dabei wird der Boden nicht schwimmend verlegt sondern fest verklebt, um eine optimalen Wärmetransport der Fußbodenheizung zu gewährleisten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Kaltmiete
16,84 €/m²
1.600 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3000 €3.000 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Hauhnwöhrer Straße 55, Dünzlau, Ingolstadt (85049)
Attraktive Lage im Ingolstädter Süden - urban, grün und familienfreundlich Die Wohnung befindet sich in der Haunwöhrer Straße im Ingolstädter Süden - einer beliebten und gut etablierten Wohnlage. Hier verbindet sich ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung Raum für Erholung und einen aktiven Lebensstil. Die Ingolstädter Innenstadt sowie große Arbeitgeber sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen. Damit genießen Sie sowohl städtische Nähe als auch hohe Lebensqualität in einem modernen Wohnumfeld.
