OBJEKTBESCHREIBUNG
Investoren Aufgepasst! Top-Renditeobjekt in gepflegtem und modernisiertem Zustand - 10-Einheiten in guter Lage von Görwihl zu verkaufen.
Bei diesem außergewöhnlichen Immobilienensemble handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Renditeobjekt mit insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus einem großzügigen 7-Familienhaus (Baujahr 1955), einem separaten Einfamilienhaus als Wohnnebengebäude (ebenfalls 1955) sowie zwei Lofts, die im Zuge einer Erweiterung im Jahr 1967 entstanden sind. Besonders hervorzuheben ist das große Loft, welches ursprünglich ein Kirchengebäude war und nach erfolgter Entweihung fachgerecht umgenutzt wurde. Derzeit sind 9 Einheiten fest vermietet, während das große Loft im Rahmen einer Zeitvermietung genutzt wird.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 1.173 m², verteilt auf eine durchdachte und für den Vermietungsmarkt sehr attraktive Wohnungsstruktur. Im 7-Familienhaus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m², drei großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 125 m², eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² sowie eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 195 m². Ergänzt wird das Ensemble durch das Wohnnebengebäude mit ca. 95 m² Wohnfläche, ein fest vermietetes Loft mit ca. 112 m² sowie das ca. 210 m² große Loft zur Zeitvermietung. Das Grundstück umfasst ca. 2.821 m² und ist nahezu vollständig eingezäunt, insbesondere auf der Rück- und Seitenfläche.
Zwischen 1996 und 1998 wurde die gesamte Anlage durch die Kirche kernsaniert, bevor der jetzige Eigentümer in den Jahren 2014–2016 weitere umfassende Modernisierungen vorgenommen hat. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Elektroverteilung inklusive FI-Schaltern, neue Bodenbeläge (Laminat oder Fliesen), vollständige Innenanstriche sowie die Erneuerung nahezu aller Bäder und Küchen. Das Ferienloft wurde zuletzt 2023 nochmals überarbeitet. Zusätzlich wurden Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter die Dachinnendämmung des Wohnnebengebäudes mit ca. 30 cm Dämmung sowie gedämmte Innendecken in beiden Lofts.
Das Heizkonzept ist modern und zukunftsorientiert aufgestellt. Das 7-Familienhaus sowie beide Lofts werden über eine Gaszentralheizung aus 2014 versorgt, betrieben mit biogenem Flüssiggas, wodurch bereits heute die Anforderungen der 65-%-Regelung des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt werden.
Zusätzliche Neben- und Außenflächen steigern die Vermietungsattraktivität deutlich: Das 7-Familienhaus ist vollunterkellert und verfügt je Einheit über eigene Abstellbereiche, auch die Lofts bieten separate Stauräume, während das Ferienloft zusätzlich ein Gartenhaus, eine große überdachte Terrasse sowie einen eigenen, eingezäunten Grundstücksteil umfasst. Ein neu geschaffener Müll- und Abstellbereich, großzügige Fahrradstellflächen, digital erfasste Verbrauchsdaten sowie der aktuell erfolgende Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Vor dem Objekt stehen zudem ca. 14 Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial zur Verfügung; darüber hinaus bietet das große Loft eine interessante Option zur späteren Aufteilung in mehrere Einheiten.
Unser Fazit: Dieses gepflegte und technisch umfangreich modernisierte Mehrparteienobjekt überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, die sehr gute Vermietbarkeit, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie konkrete Erweiterungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als nachhaltiges Kapitalanlageobjekt mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
