Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 50,1 m² Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf
249000 €
4.967 €/m²
2 Zimmer • 50,1 m²

Wohnung 2 Ebenen mit ausgebauten Dachgeschoss, großem Balkon, ruhige Lage, in 23746 Kellenhusen,

Ruhige Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Kellenhusen - mit Balkon und Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kellenhusen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine kleine Essecke. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, geräumiges Zimmer mit zwei Fenstern, das sich hervorragend zum Wohnen und Schlafen eignet. Hier befinden sich zudem eine offene Küchenzeile, ein zusätzliches Duschbad sowie der Zugang zum Spitzboden. Die Beheizung erfolgt in diesem Bereich über eine Elektroheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Dusche im Keller sowie ein Außenstellplatz.

Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Eine ideale Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage in Küstennähe suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz.

Merkmale

Bezug: Ab Sofort
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Allgemein

Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Balkon und Gemeinschaftsgarten in einem Mehrfamilienhaus in Kellenhusen/Ostholstein, gepflegte Anlage.

- Dachgeschoss, 1. OG und Kellerraum
- Vier Parteien
- Ein Außenstellplatz
- Satteldach
- Roter Verblendstein an den Vorderfronten
- Gelber Verblendstein an den Seitenfronten
- Verbretterung an den Giebelseiten
- Baujahr: 1975
- Hof- und Gebäudefläche: ca. 849 m²
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 33,3 m²
- Heizung: Gasanlage Viessmann
- Baujahr: 09/2021

Wände und Decken in Weiß gestrichen
Boden: Laminat und Holzfliesenoptik

Flur

Wohnzimmer
- Großes, helles Zimmer
- Fensterfront mit Zugang zum Balkon, teilweise mit Dachüberstand

Kleines Zimmer
- Zugang zum Balkon
- Eine Wandschräge

Küche mit Schräge
- Küchenzeile weiß-grau
- Gefliestes Küchenschild in Grau
- Herd Bosch
- Cerankochfeld Bosch
- Kühlschrank
- Spüle silber Franke
- Fenster mit Rollo

Bad
- Decken und Wände weiß gestrichen
- Boden: hell gefliest
- Dusche
- Hänge-WC
- Waschbecken
- Teilweise halbhoch gefliest in Grau

Dachgeschoss
Zugang zum Spitzboden
- Decken und Fenster weiß gestrichen
- Boden: Laminat und Holzfliesenoptik
- Großes Zimmer zum Wohnen und Schlafen
- Stromheizung
- Großes Schlafsofa in Grau
- Zwei Fenster

Flur

Küche
- Offene Küche mit Schrägen
- Küchenzeile weiß-grau
- Gefliestes Küchenschild in Grau
- Herd Bosch
- Cerankochfeld Bosch
- Kühlschrank
- Spüle silber Franke

Bad
- Decken und Wände weiß gestrichen
- Teilweise halbhoch gefliest
- Fenster
- Dusche
- Kleines Waschbecken
- Hänge-WC

Anstehende Reparatur:
- Leckage im Badezimmer soll noch behoben werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

4.967,09 €/m²

Hausgeld

175 €

Provision für Käufer

3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

278.258 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

29.258 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,25%)

8.093 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellenhusen (23746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kellenhusen liegt zwischen Wald und Meer. Der 600 ha große Kellenhusener Forst heißt seine Gäste willkommen, bevor es in den Ort hinein geht. Tagesgäste können am Ortseingang im Schatten parken, um einen Waldspaziergang zu machen oder um sich an den Strand zu begeben. Die Ostsee ist nur noch 1 km entfernt.

Kellenhusen hat die Vorzüge der Lage zwischen Strand und Mischwald erkannt und bietet sehr viel Sport-, Freizeit- und Erholungsaktivitäten dort an. Viele Gäste schätzen dies mittlerweile und buchen eine der zahlreichen, liebevoll hergerichteten Ferienwohnungen oder lassen es sich in einer der kleineren Pensionen oder Hotel gut gehen. Wer Camping bevorzugt, der findet einen Platz auf dem Campingplatz. Mehrere Vermittlungsagenturen bieten Urlaubern Unterkünfte in Kellenhusen an.

Der feine Sandstrand verläuft auf 2 km und ca. 50 m breite. Genau das Richtige für Sonnenanbeter, Waterkantläufer und Sandburgenbauer. Für Hunde gibt es 3 Strandabschnitte. Über einen Rad- und Wanderweg entlang des Naturstrandes kommen Sie zum Leuchtturm Dahmeshöved, der auch besichtigt werden kann. In die andere Richtung lohnt sich eine kleine Radtour mit der ganzen Familie nach Grömitz. Die Wege sind flach und die Umgebung wunderschön. Aber auch in Kellenhusen selbst wird viel geboten. Kinder können sich in der Ferien-Fussball- oder Zirkus-Schule beweisen oder über die Inline- und Skaterbahn flitzen. Für die Kleineren kommt beispielsweise im Sommer der Kasper oder sie erobern einen der Spielplätze. Der Kinderclub Käpt'n Kelli an der Strandpromenade bietet kostenfrei Bastelspaß und Kinderdisco an. Im Juli und August wird ein Strandabschnitt zum Sportstrand hergerichtet. Am Sportstrand wird trendige Beachaction mit Beach Soccer, Beach Volleyball, Crossboccia, Bassalo Match und...

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Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 83,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Hamburg ImmobilienMaklerbüro

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

Partnerschaft

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Online-ID: 2nr2756

Referenznummer: 6669

Hamburg Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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