Altbaucharme trifft moderne Eleganz - Hochwertig modernisiert mit Aufzug und sehr guter Anbindung
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme und die gelungene Verbindung von historischem Flair und moderner Sanierung. Das rot verklinkerte Eckgebäude liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße und begeistert bereits im Eingangsbereich mit originalen Terrazzoböden, blau glasierten Wandfliesen und einem frisch renovierten Treppenhaus. Ein moderner Aufzug sorgt zudem für barrierearmen Zugang.
Die Wohnung selbst besticht durch hohe Decken, glatt verputzte Wände und frisch aufgearbeitete Holzdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Die Küche ist hell, optimal geschnitten und bereits mit allen Anschlüssen für den Einbau einer modernen Küchenzeile vorbereitet. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde zeitlos modernisiert und bietet eine komfortable Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.
Dank der Kombination aus klassischer Substanz und stilvoller Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen urban, praktisch und repräsentativ ist - ideal für Familien, Paare oder alle, die den besonderen Charme einer sanierten Altbauwohnung schätzen
In diesem Projekt bereits erfolgreich verkauft: 8/13 Einheiten!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Hier finden sie die letzten freien Objekte im Projekt: https://julius-ertel.de
- Stilvoll sanierter Altbau mit klassischer Rotklinkerfassade und charakteristischen Stilelementen
- Originale, aufgearbeitete Dielenböden in allen Wohnräumen - warm, authentisch und charmant
- Hohe Decken und großzügige Fensterflächen, die ein helles, luftiges Wohngefühl schaffen
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche (niedriger Einstieg), wandhängendem WC und Handtuchheizkörper - funktional und stilvoll
- Barrierearmer Zugang durch Aufzug - bequem und altersfreundlich
- Frisch renoviertes Treppenhaus mit historischen Details, Mosaikfliesen und eleganter Farbgestaltung
- Ruhige, grüne Lage in gepflegter Wohnstraße mit altem Baumbestand
- Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bahn und Autobahn schnell erreichbar, Innenstadt in ca. 10 Minuten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.896,26 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsburg, Hamburg (21107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil von Hamburg-Wilhelmsburg, einem Stadtteil auf der Elbinsel südlich der Hamburger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus traditioneller Backsteinarchitektur, begrünten Straßen und einer stetig wachsenden städtischen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur etwa zehn Minuten. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Autofahrer attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden unter anderem der Inselpark, der Energieberg Georgswerder und vielfältige Sporteinrichtungen ein.
Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre und eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
