Villa zum Kauf

2100000 €2.100.000 €

7.636 €/m²

7 Zimmer  •  275 m²  •  604 m² Grundstück

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Utting, Utting am Ammersee (86919)

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Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1930 wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf drei Etagen und ca. 275 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Bäder. Die historischen Elemente des Hauses wie z. B. die Sprossenfenster mit Zierbögen, die originalen Haustüren und die Dielenböden, sowie das Dach mit handgebrannten Bieberschwanzziegeln wurden aufwendig restauriert, sodass diese Villa nun loftartiges Wohnambiente mit dem zeitlosen Charme eines stilvollen Altbaus vereint. Die gewachsene Nachbarschaft mit vielen gepflegten Altbauten unterstreicht das besondere Wohnumfeld.

Das Hochparterre wird von einem großzügigen, repräsentativen Raum mit offener Bistroküche geprägt. Historische Fenster mit Zierbögen und massive Eiche-Schlossdielen, sowie beeindruckende Deckenhöhen von 2,90 - 3,70 m verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Neben der Nutzung als Wohnraum eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Studio oder für gastronomische Konzepte. Eine große, bodentiefe Faltglastür öffnet den Raum vollständig zur ca. 40 m² großen Südwest-Loggia, die windgeschützt auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Appartement mit Bad en Suite. Das Hochpaterre und der Wohnbereich im Obergeschoss verfügen über separate Eingänge.

Das loftartig gestaltete Obergeschoss begeistert mit originalen Dielenboden, einer historischen Stahlstütze aus einem ehemaligen Bahnhofsgebäude und einem beeindruckenden 360°-Rundumblick. Die zahlreichen Sprossenfenster sorgen den ganzen Tag für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben der effizienten Pelletheizung schafft ein moderner Kaminofen zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige, ca. 22 m² große Dachterrasse ergänzt die Loggia im Hochparterre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden - mit Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einem außergewöhnlichen Dielenboden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen, rundet diese Etage ab.

Das romantische Grundstück beeindruckt mit einem Naturgarten mit Gartenteich, uneinsehbaren gekiesten Sitzplatz mit Südausrichtung und einer historischen Fischerhütte aus dem Jahr 1890. Heimische Gehölze, Winterschneebälle und Rosmarin schaffen das ganze Jahr über ein blühendes Refugium und bieten Nahrung für Bienen und Schmetterlinge. Drei Stellplätze sowie ein geräumiger Keller ergänzen das großzügige Platzangebot.

Zusätzliche Möglichkeiten:
Laut Angaben des bisherigen Eigentümers besteht weiteres Baurecht auf dem Grundstück - beispielsweise für den Ausbau der Fischerhütte oder eine Aufstockung des Anbaus.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 102,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.07