Moderne Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und großzügigen Raumangebot auf drei Ebenen
Diese hochwertige und moderne Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² verteilt auf drei Ebenen, finden Sie hier den idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Das lichtdurchflutete Ambiente ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Dank der großzügigen Fensterfronten und der optimalen Ausrichtung erstrahlen alle sechs Zimmer in einem hellen und einladenden Glanz. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumaufteilung. Da jede Etage über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer verfügt, lassen sich die Räumlichkeiten vollkommen bedarfsgerecht nutzen - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als abgeschlossene Wohneinheit.
Hier passt sich die Immobilie mühelos Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem wertvolle Nutzfläche für Hobbys, Lagerraum oder Technik.
Das Haus überzeugt durch einen Wohnkomfort auf drei Ebenen und einer klaren Aufteilung. Während das Erdgeschoss als Zentrum für das Familienleben dient, bieten die oberen Etagen Privatsphäre und Ruhe. Die drei ausgebauten Bäder garantieren auch an hektischen Morgen einen reibungslosen Ablauf.
Das 571 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der alte Baumbestand spendet im Sommer angenehmen Schatten und verleiht dem Garten einen gewachsenen, privaten Charakter. Ob Grillabende mit Freunden oder sicheres Spielen für die Kinder - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Duplex-Garage bietet Platz für zwei PKW direkt am Haus. Zusätzliche Flexibilität bietet der Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sport, Werkstatt oder Partykeller eröffnet.
Merkmale
571 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- 184 m² auf drei Ebenen - Garten mit altem Baumbestand - Drei ausgebaute Tageslicht Badezimmer - Balkon im 1. Obergeschoss - Duplex Garage - Ruhige Lage - Voll unterkellert - Gute Belichtung der Immobilie
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
3.940,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
812.507 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
87.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vennhausen, Düsseldorf (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf-Vennhausen. Hier genießen Sie das Privileg, in einem gewachsenen Wohnumfeld zu leben, das die Ruhe eines Vorortes mit der exzellenten Infrastruktur der Landeshauptstadt perfekt kombiniert.
Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See und dem angrenzenden Eller Forst. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Ob Segeln, Schwimmen, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge - die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos und bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen Gerresheim und Eller sind schnell mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.
Die Bushaltestellen in direkter Nähe sowie die S-Bahn-Stationen bringen Sie in rund 10-15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die A46 und A3 sind die umliegenden Städte des Rheinlands sowie der Flughafen Düsseldorf optimal angebunden.
Die Immobilie bietet durch eine geschickte Ausrichtung des Gartens zur Rückseite hin eine private Ruheoase. Ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine aktive Freizeitgestaltung legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
