Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.082 €/m²

11 Zimmer  •  230,1 m²  •  511 m² Grundstück

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Oberthal (66649)

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Highlights:
Vollvermietet - stabile Einnahmesituation
Großzügige Wohnfläche von ca. 230,06 m²
4 gut geschnittene Wohneinheiten auf drei Ebenen
Wenig Grundstück - geringer Pflegeaufwand
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Oberthal und bietet mit seinem Baujahr 1953 eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230,06 m² verteilt sich auf drei Ebenen und insgesamt 11 Zimmer, ergänzt durch 4 Badezimmer und 7 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst 511 m² und ist bewusst kompakt gehalten - ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag.
Der Objektzustand ist teilweise renoviert, weist jedoch in Teilen auch einen abgewohnten Zustand auf. Genau hier liegt das Potenzial: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, während weitere Optimierungen möglich sind.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Wohnung links 40,67 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:
Wohn,- Ess,- Küchenbereich
WC
Schlafzimmer mit angrenzender Dusche

Wohnung 2 Wohnung rechts 38,90 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:
Wohn,- Ess,- Küchenbereich
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer

Obergeschoss, 80,60 qm vermietet für 510€ Kaltmiete/Monat:
Wohnung 3:
Diele
Großzügiges Wohn,-Esszimmer
Schlafzimmer 1
Küche
Schlafzimmer 2
Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne

Dachgeschoss, 67,77 qm vermietet für 495€ Kaltmiete/Monat:
Wohnung 4:
?????????Diele
Schlafzimmer 1
Innenliegendes Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 2
Büro

Kellergeschoss:
Heizungsraum
3 Kellerräume

Zielgruppe & Perspektive
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollvermietete Liegenschaft mit substanziellen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, überschaubarem Grundstück und vermietungsfreundlicher Struktur macht das Haus zu einer attraktiven Anlage.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und besprechen die Details sowie mögliche Entwicklungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2020