Platzwunder für Familien: 710 m² Grundstück mit 200 m² auf drei Wohnebenen
Am ruhigen Ende einer gewachsenen Wohnsiedlung und zugleich zentral im Herzen von Marne gelegen, befindet sich dieses familienfreundliche Grundstück mit ca. 710 m² Fläche in angenehmer Nähe zur Elbe. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 204,12 m² ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Jugendlichen.
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem durchdachten Grundriss: Neben einem Gäste- und einem Wannenbad stehen die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein helles, freundliches Wohnzimmer zur Verfügung. Innenraumtüren mit Lichtausschnitten sorgen für zusätzliche Helligkeit im Flur. Die Küche ist mit einer platzsparenden Schiebetür ausgestattet. Besonders praktisch ist der vorgelagerte Vorflur mit separatem Seiteneingang, der einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse mit Glasdach ermöglicht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleich große, vielseitig nutzbare Räume sowie ein Duschbad mit Doppelwaschbecken. Südlich ausgerichtete Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durchdachte Einbaulösungen wie Bettnischen und maßgefertigte Schränke in den Dachschrägen sorgen für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier vier weitere Räume, darunter einen Technikraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss. Lukenfenster sorgen auch im Untergeschoss für Tageslicht. Ein ehemaliger Partykeller im gemütlichen Landhausstil mit zwei Sitzecken und Tresen eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum und eine Werkstatt mit Regalen und Hobelbänken inklusive integriertem Absaugsystem, ideal für Hobbyhandwerker. Der Treppenabgang ist mit einem Handlauf ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Bodenbeläge präsentieren sich gepflegt und funktional: Fliesen befinden sich im Windfang, im Gäste-WC sowie im Duschbad des Dachgeschosses. Der Flur im Erdgeschoss, die Küche und die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Linoleum ausgelegt, ein Zimmer im Erdgeschoss verfügt über Laminat. Im Wohnzimmer sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Im Außenbereich steht eine praktische Abseite für Gartengeräte zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Garten bietet mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand viel Potenzial und kann mit etwas Liebe und Pflege zu einer grünen Wohlfühloase neu erblühen.
Merkmale
Bezug: sofort
710 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219900 €219.900 €
2.457,81 €/m²
Provision für Käufer
3,75 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.443 €1
Kaufpreis
219.900 €
Kaufnebenkosten
26.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.299 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.294 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marne (25709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marne ist eine Kleinstadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt in der Marschlandschaft nahe der Nordseeküste. Die Stadt hat rund 5.500 Einwohner prägt die flache Landschaft das Stadtbild.
Die Bundesstraße B5 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Brunsbüttel und Heide. Die Autobahn A23 ist etwa 20 Kilometer entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an Hamburg. Zudem verbinden regionale Buslinien Marne mit umliegenden Städten wie Heide, Brunsbüttel und Itzehoe.
In Marne gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Betreuung ist die Kreisstadt Heide ein wichtiger Standort. Dort befindet sich das Westküstenklinikum Heide, eines der größten Krankenhäuser der Region mit zahlreichen Fachabteilungen und einer Notfallversorgung. Zudem gibt es in Heide ein breites Angebot an Fachärzten.
Wirtschaftlich ist Marne von Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus geprägt. Besonders bekannt ist die Stadt für die Brauerei Karl Hintz, die das traditionelle Dithmarscher Pilsener herstellt. Ein kulturelles Highlight ist der jährlich stattfindende Marner Karneval, der als der größte in Norddeutschland gilt und Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Dank der Nähe zur Nordsee und zum Weltnaturerbe Wattenmeer bietet Marne auch für Natur- und Erholungssuchende attraktive Möglichkeiten. Die Mischung aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und kulturellen Angeboten macht Marne zu einem lebenswerten Ort in Dithmarschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Meerstadtland.de - https://www.meerstadtland.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,07 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 92.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.3, Distanz zur Autobahn: 34.9, Distanz zum Bus: 0.3
