WOHNEN TRIFFT GEWERBE ?? Wohnhaus plus Geschäfts- & Lagerflächen auf 5.470?m² in Elsdorf!
Diese gepflegte Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren mit Platzbedarf.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch Balkon, Terrasse und Gartenflächen, die zusätzliche Nutzungsoptionen im Außenbereich bieten. Das 1.439 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Freiraum und Erweiterungspotenzial.
Das angrenzende Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 4.011 m² Fläche eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten - unter anderem für Lager-, Büro- oder betriebliche Nutzungen. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe.
Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller ergänzen das Angebot und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Die Immobilie überzeugt auch aus wirtschaftlicher Perspektive: Aktuell wird eine IST-Rendite von rund 8 % erzielt. Bei vollständiger Vermietung sämtlicher Flächen besteht Potenzial für eine SOLL-Rendite von etwa 11,5 %. Dadurch ergibt sich insbesondere für Investoren und Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, viel Fläche und hoher Nutzungsflexibilität - ideal für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbunden werden sollen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
5.470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
17 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.241.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
241.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
130.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsdorf (50189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Elsdorf. Das Umfeld ist als Mischgebiet geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen und vereint damit Wohnen und Infrastruktur auf angenehme Weise. Ein- und Mehrfamilienhäuser, umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Elsdorf mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen gewährleisten.
Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2003
