Wohnung zum Kauf

649800 €649.800 €

7.504 €/m²

3 Zimmer  •  86,6 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Karlsfeld (85757)

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°HERZLICH WILLKOMMEN IM NIDO KARLSFELD°

Diese exklusive 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnviertel "Nido Karlsfeld" und überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und zukunftsorientierter Technik.

Der offen gestaltete und großzügige Grundriss sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard, die Beheizung über Fernwärme sowie eine durchdachte Haustechnik unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Hochwertige Thermo-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden in allen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein besonderes Highlight stellt die moderne Gebäudetechnik dar: Die Elektrik der Wohnung ist auf Basis des KNX-Standards aufgebaut und ermöglicht eine intelligente Steuerung der wichtigsten Wohnfunktionen. Heizung, Beleuchtung und Rollläden lassen sich komfortabel über ein zentrales Touch-Pad bedienen (Smart Home). Zusätzlich kann über ein separates Display die Fußbodenheizung auch direkt gesteuert werden. Die Wohnung ist außerdem vollständig barrierefrei ausgeführt und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Edle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen die stilvolle Ausstattung.

Der einladende Flurbereich empfängt Sie mit viel Platz und einem praktischen Einbauschrank mit Spiegelfront sowie eleganten Milchglas-Schiebetüren. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogroßgeräten, unter anderem von Bosch. Von hier aus gelangen Sie auf den optimal nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche, einer geräumigen Badewanne und einem WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Ihr potenzielles Elektrofahrzeug, einen zusätzlichen privaten Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz (26.800 €) zzgl. der Wallbox als auch der Außenstellplatz (18.800 €) zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, hochwertige Einbauten wie z. B. die maßgeschneiderte Einbauküche, den hochwertigen Einbauschrank im Flur sowie weiteres ausgewähltes Mobiliar/Einbauten zu übernehmen. Diese können nach Absprache zusätzlich abgelöst werden und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne großen Planungsaufwand.
Detailinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zögern Sie daher nicht und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,76 m², Bundesland: Bayern