Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis im Herzen von Vöhringen
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnhaus und separatem Praxisbereich, wodurch sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung eignet.
Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 313 m². Hinzu kommen der große Kellerbereich, die angeschlossene Arztpraxis sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich die zentrale Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool im Erdgeschoss, der dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Über ein Durchgangszimmer besteht eine direkte Verbindung zum angrenzenden Praxisbereich.
Die Praxis umfasst etwa 157 m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.680 €. Der Praxisanbau wurde mit einem Flachdach errichtet und ist nicht unterkellert.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer. Neben drei Schlafzimmern steht ein Badezimmer mit drei Waschbecken zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Elternbereich mit eigenem Schlafzimmer, Ankleide und privatem Badezimmer. Ein weiteres Gästezimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Über einen separaten Zugang besteht außerdem die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Einliegerwohnung mit etwa 60 m² Wohnfläche auszubauen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 172 m² im Untergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über eine solide Grundstruktur mit großzügigen Raumaufteilungen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 gedämmt und bietet zusätzliche Nutz- beziehungsweise Ausbaureserven.
Der Außenbereich bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen ist vorhanden und für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Zudem befinden sich im Garten zwei große Öltanks mit einem Fassungsvermögen von etwa 20.000 und 25.000 Litern. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage mit ca. 37,5 m² sowie weitere großzügige Freiflächen auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Heizungsanlage, Öl Zentralheizung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, bestehender Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren.
Merkmale
1.497 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Allgemeines .Großzügiges Wohnhaus .Grundstück ca. 1.500 m² .Wohnfläche Wohnhaus ca. 313 m² .Kombination aus Wohnhaus und separatem Praxisbereich .Geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage .Praxis derzeit vermietet, Wohnhaus seit Dezember 2025 nicht bewohnt .Solide Grundstruktur mit großzügigen Raumaufteilungen
Praxisbereich .Praxisanbau mit ca. 157 m² Nutzfläche .Flachdach mit Bitumenabdichtung .Nicht unterkellert .Direkter Zugang vom Wohnhaus über Durchgangszimmer .Aktuell vermietet .Monatliche Kaltmiete ca. 1.680 €
Erdgeschoss .Zentrale Wohnküche .Separate Speisekammer .Esszimmer .Wohnzimmer mit Kamin .Indoorpool im Haus .Durchgangszimmer mit Verbindung zum Praxisbereich
Obergeschoss .Drei Schlafzimmer .Badezimmer mit drei Waschbecken .Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad .Gästezimmer mit eigenem Waschbecken .Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung mit ca. 60 m² .Separater Zugang zur möglichen Einliegerwohnung
Dachgeschoss .Ca. im Jahr 2000 gedämmt .Zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaureserven vorhanden
Keller .Wohnhaus vollständig unterkellert .Nutzfläche Keller ca. 172 m²
Außenbereich .Großzügiger Gartenbereich .Geräteschuppen vorhanden .Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung .Zwei große Öltanks im Garten (ca. 20.000 l und 25.000 l Fassungsvermögen)
Technik .Viessmann-Heizungsanlage
Parken .Doppelgarage .Weitere Freiflächen und Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Sonstiges .Grundsteuer ca. 741 € pro Jahr .Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial .Geeignet für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
2.699,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vöhringen (89269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Vöhringen und ist damit ideal für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Drogerien sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ulm, Memmingen und Senden. Ulm erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Memmingen in rund 30 Minuten. Die Autobahn A7 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Iller mit naturnahen Uferwegen. Ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge mit der Familie. Wälder, Felder und mehrere Badeseen in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 702,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
