Charmante 2 Zimmerwohnung im GL-Schildgen in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die gepflegte Umgebung.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind:
Rechts liegt das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Geradeaus befindet sich das moderne, neu gestaltete Badezimmer.
Daneben sorgt eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Links öffnet sich die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, größeren Balkon mit Blick in den grünen Garten – der ideale Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Modernisierung
Die Wohnung wurde 2005 vom jetzigen Eigentümer erworben und anschließend umfassend modernisiert. Besonders das Badezimmer erstrahlt seitdem in neuem Glanz: ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer Runddusche, neuen Leitungen sowie hochwertigen Fliesen vereint es zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design. Im gleichen Zuge wurden in allen Wohnräumen edle Fliesen verlegt und elektrische Rollläden eingebaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Im Jahr 2013 erfolgte schließlich die Installation einer neuen Heizungsanlage, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
Lage – ruhig und dennoch zentral
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend von Bergisch Gladbach-Schildgen. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, sind aber zugleich bestens an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Natur angebunden.
Fazit
Diese Wohnung vereint praktische Funktionalität mit viel Charme und Wohlfühlatmosphäre. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine gute Lage legen.
Merkmale
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fernblick
Tiefgarage
Waschraum
Reinigungsservice
Ausstattung, die überzeugt:
- lichtdurchflutete Räume mit stilvollen Erkern
- pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschmaschinenplatz im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.815,60 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage – ruhig und doch bestens angebunden
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Bergisch Gladbach-Schildgen. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gastronomie, Cafés und kleine Boutiquen verleihen Schildgen eine lebendige und zugleich familiäre Atmosphäre.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln.
Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und zügig in die umliegenden Städte gelangen.
Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet zu einem Mietzins von 740 € plus Nebenkosten
Heizungsart:
Heizkoerper
