Mehrfamilienhaus zum Kauf 875.000 € 5 Zimmer 153,5 m² 486 m² Grundstück Greune-Stee-Weg 133 a Borkum 26757

Mehrfamilienhaus zum Kauf
875000 €
5.700 €/m²
5 Zimmer • 153,5 m² • 486 m² Grundstück

Ferienhaus mit zwei Wohnungen und Blick ins Naturschutzgebiet

Das Haus mit zwei Ferienwohnungen, wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur mit rotem Satteldach auf einem Grundstück zur Größe von 486m² gebaut.
Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde im Zeitraum 1982 bis 1985 errichtet und im Jahr 1994 um das Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zusammenhang fand auch eine Modernisierung des Erdgeschosses statt. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2002 und danach laufend. Die Böden und Wände des Schlafzimmers und Büros im EG wurden letztmalig in 2021 modernisiert.
Es befinden sich nun eine Ferienwohnung im Erdgeschoss und eine Ferienwohnung im Dachgeschoss.
Beide Wohnungen sind energetisch und räumlich komplett getrennt und haben separate Hauseingänge, Heizungen und Zähler für Gas, Wasser und Strom.
Das zum Verkauf stehende Ferienhaus wurde von den Eigentümern im Zuge der Vermietung stets in gutem Zustand gehalten und laufend renoviert.

Das geräumige Ferienhaus verfügt über folgende Bereiche:

ca. 76m² Ferienwohnung im Erdgeschoss
- 2 Schlafräume
- 1 offener Wohnbereich mit EBK
- 1 HWR
- 1 Flur
- 1 Wannenbad
- 2 Terrassen (1x Südseite vor dem SZ, 1x Nordseite vor dem HWR (Trockenplatz))

ca. 78m² Ferienwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden
- 2 große Wohnräume mit Zugängen zum Balkon
- 1 Küche
- 1 Flur mit Treppe in den Spitzboden (Spb.)
- 2 Bäder (1x Wannen-/Duschbad im DG, 1x Duschbad im Spb.)
- 1 Abstellraum im Spitzboden
- 1 Balkon

Eine ca. 24m² große Garage dient aktuell als Werkstatt, Fahrradabstellraum und zur Unterbringung der Müllbehälter.

Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit einem Holz-Gartenhaus.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
486 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Wohnung I (EG):
- Böden allergikerfreundlich und pflegeleicht gestaltet
Flur, Hauswirtschaftsraum, Bäder: gefliest
Schlafräume: Design-Vinylboden in Holzoptik
Wohnraum: Laminat in Buche Optik
- Einbauküche im Wohn-/Essbereich mit:
Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach
(Eine im Raum bewegliche Kücheninsel dient der Arbeitsflächenerweiterung und vervollständigt die Küche.)
- Schlafraum mit Zugang zur Terrasse:
Doppelbett, Kleiderschrank, diverse Kleinmöbel und ein elektrisch von der Decke herabschwenkbares TV-Gerät
- kleinerer Schlafraum:
Einzelbett, Kleiderschrank
- offener Wohn-/Essbereich:
TV-Gerät, Wohnwand, Sitzgruppe, Essplatz für mind. 4 Pers., div. weiteres Mobiliar
- maritim gestaltetes Bad in den Farben Blau, Sand, Creme:
Waschtisch, WC, Wanne
- Flur in hellem Landhausstil:
Garderobe, Kommode, Gas-Heizung, etc.
- Hauswirtschaftsraum (HWR):
Waschmaschine und Wäschetrockner
Der HWR hat einen Zugang sowohl aus der Erdgeschosswohnung, als auch aus dem Garten. Die hierin befindlichen Geräte können somit der Dachgeschosswohnung bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
- Kunststofffenster mit Außenjalousien

Wohnung II (DG und Spitzboden (Spb.):
separater Zugang: Freitreppe im Außenbereich auf der Rückseite des Hauses
- Böden:
Flur, Bäder, Wohnräume: gefliest
Küche: Vinyl
Spitzboden: Teppich
- Einbauküche:
Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Abstellraum im Spb.:
diverse Kleinmöbel und Kommoden
- 2x Bad:
DG: Waschtisch, WC, Whirlpoolwanne, Dusche, Gas-Heizung
Spb.: Waschtisch, WC, Dusche
- 2x offene Wohnräume mit Zugang zum Balkon:
TV-Gerät, Wohnwand, Sitzgruppe, Bar mit Theke, Essplatz für mind. 4 Pers., Schreibtisch, Vitrine, div. weiteres Mobiliar
- Flur mit Garderobe

Garten:
- div. Gartenmöbel

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

5.699,58 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

967.487 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

92.487 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.237 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greune-Stee-Weg 133 a, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in unmittelbarer Nähe sowohl zum Südstrand als auch zum Naturschutzgebiet "Greune Stee" zu erwerben. Die Immobilie bietet einen direkten Blick in das Naturschutzgebiet.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Ferienhaus bietet zwei Wohnungen, die über eine Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste verfügen. Es liegen zwei Unterkunftsnummern (gen. "Vermieternummern") vor.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!

Beide Wohnungen sind komplett für die Vermietung eingerichtet und wurden sowohl von den Eigentümern genutzt, als auch an Gäste überlassen.
Das Ferienhaus wird inklusive des Inventarbestandes verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Eine endgültige Inventaraufstellung wird noch erstellt.

Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügen daher nicht über separate Grundbuchblätter. Die Wohnungen werden daher als Haus mit zwei Wohnungen gemeinsam verkauft. Es erfolgt kein Einzelverkauf.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 24,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 17, Flurstück: 62, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 2.20

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Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands ImmobilienMaklerbüro

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Herr Eldert WybrandsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nr4d5l

Referenznummer: 2024-00002

Eldert A. Wybrands Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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