Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 14 Zimmer 1.708 m² Grundstück frei ab sofort Großschwarzenlohe Wendelstein 90530

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
14 Zimmer • 1.708 m² Grundstück • frei ab sofort

Komplettverkauf: Solides 4 FH auf ca. 989 m² Grund und Betriebsgebäude auf ca. 719 m² Grund (Gesamt ca. 1.708 m² Grundstück).

4 Familienhaus:
In einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft von Wendelstein/Großschwarzenlohe, präsentiert sich dieses ansprechende 4-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m².

Errichtet um das Jahr 1970, bietet die Immobilie vier gut geschnittene und beständig vermietete Einheiten, die sich in einem gepflegten Zustand befinden und von zuverlässigen Mietern bewohnt werden.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m² in den zwei Wohnungen auf der linken Seite und ca. 67 m² in den zwei Wohnungen auf der rechten Seite, verteilt sich der Wohnraum harmonisch über das Erd-/ und Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung, die kontinuierlich erneuert wurden.

Vor etwa sechs Jahren wurden in der Erdgeschosswohnung rechts das Badezimmer und die Böden komplett renoviert, wodurch zeitgemäßer Komfort geschaffen wurde.

Das 4-Familienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche bietet und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Betriebsgebäude:
Zur Immobilie gehört zudem eine Lagerhalle auf einem Grundstück von ca. 719 m², ausgestattet mit vier Rolltoren, Büro- und Lagerraum sowie einem teilunterkellerten Bereich.

Merkmale

frei ab sofort
1.708 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda

4 Familienhaus:

Iso-Kunststofffenster 2-fach erneuert(ca. 2010)

Gasheizung – neue Therme ca. 2008.
Warmwasser mittels Elektroboilern (wurden kontinuierlich erneuert)

Kellerabteile

Waschhaus.

Winterdienst.

uvm.

Wohnung EG re mit Terrasse:
Vermietet
3 Zimmer ca. 67 m² Wohnfläche
Flur, Badezimmer mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer.
(letzte Mieterhöhung ca. 2019)

Wohnung EG li mit Terrasse:
Das Badezimmer sowie die Böden wurden vor ca. 6 Jahren erneuert.
Vermietet
4 Zimmer ca. 78 m² Wohnfläche
Flur, Badezimmer (renoviert) mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer.

Wohnung OG re mit Balkon:
Vermietet
3 Zimmer ca. 67 m² Wohnfläche
Flur, Badezimmer mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer.
(letzte Mieterhöhung ca. 2019)

Wohnung OG li mit Balkon:
Vermietet
4 Zimmer ca. 78 m² Wohnfläche
Flur, Badezimmer mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer.
(letzte Mieterhöhung ca. 2019)

1 großes Carport vermietet – (letzte Mieterhöhung ca. 2020)
2 Garagen und 2 Carports vermietet

1 Lagergebäude (Betriebsgebäude)
(letzte Mieterhöhung ca. 2001)

Die Kaltmiete für beide Einheiten, inkl. Garagen und Carports beträgt jährlich insgesamt ca. 30.120 €.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. Mwst., aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.375 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

113.375 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das o.g. Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Wendelsteiner Ortsteil Großschwarzenlohe.
In der Gemeinde, zu der neben Wendelstein u.a. die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses und Raubersried gehören, leben heute rund 16.405 (zum 31.12.2025) Einwohner.

Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohlzufühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
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Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 Km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.
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Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Verfahren erfolgt im Alleinauftrag. Wir schätzen die Privatsphäre der aktuellen Bewohner, daher bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten oder an der Haustür zu läuten.

Um den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen, ist es unerlässlich, dass Sie zur Besichtigung Ihren Ausweis oder eine Kopie davon mitbringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins! Heizungsart: Heizkoerper