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268500 €268.500 €

2.607 €/m²

3 Zimmer  •  103 m²

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine sonnige Dreizimmerwohnung in einem neuen, modernen Wohngebäude im Stadtteil Krastova Vada - einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete im Süden Sofias.



Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Cherni-Vrah-Boulevard, der Metrostation Vitosha und dem Paradise Center und bietet somit schnellen Zugang zum Stadtzentrum und allen wichtigen Orten der Stadt. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre.



Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der zukünftigen U-Bahn-Station an der Kreuzung von Dimitar Manchev Straße und Cherni Vrah Boulevard entfernt - ein großer Vorteil sowohl für die Bewohner als auch als Investitionsobjekt mit zu erwartendem Wertzuwachs.



Die Wohnung ist überwiegend nach Westen ausgerichtet und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss mit regelmäßigen Raumformen aus, wodurch die Fläche optimal genutzt und der Anteil an Gemeinschaftsflächen minimiert wird. Die Wohnfläche beträgt 90,39 m², die Gesamtfläche 103,18 m². Die großzügigen Räume bieten viel Platz für eine komfortable Einrichtung und schaffen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.



Die Verteilung umfasst:

? Korridor

? helles Wohnzimmer mit Küchenbereich und Esszimmer - 30,07 m².

? zwei separate Schlafzimmer - 12,83 m² und 13,35 m²

? zwei Badezimmer mit WC - 5,15 m² und 3,08 m².

? Abstellraum (je nach Art des Raumes)

? Balkon



Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge, insgesamt 68 Wohnungen und eine geräumige Tiefgarage mit bequemem Zugang. Die Architektur ist modern und unverwechselbar, geprägt von hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail. Im obersten Stockwerk befinden sich exklusive Penthäuser, und einige Wohnungen bieten einen Panoramablick auf das Witoscha-Gebirge.



Das Projekt ist auf einen modernen Lebensstil und Nachhaltigkeit ausgerichtet - das Gebäude verfügt über die Energieklasse A, was einen geringen Energieverbrauch und optimale Wartungskosten garantiert.



Durch die Kombination aus strategischer Lage, funktionalem Design und hochwertiger Bauweise ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage in einer Gegend mit nachweislich starker Nachfrage.



Die moderne Keramikfassade ist nicht nur ästhetisch, sondern auch langlebig. Französische Fenster sorgen für maximale Verglasung, lassen natürliches Licht herein und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.



Es ist die Installation von Wärmepumpen geplant, die für effiziente Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgen.



Die Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche trägt zu geringeren Kosten und einem nachhaltigen Betrieb bei.



Zusätzliche Schalldämmung sorgt für Ruhe und Privatsphäre, und die stimmungsvolle Fassaden- und Gartenbeleuchtung trägt zur Ästhetik des Komplexes bei.



Die Gemeinschaftsräume werden nach einem individuellen Innendesign gestaltet, und der Innenhof wird üppig begrünt sein und eine ruhige und grüne Umgebung zum Entspannen bieten.



Die geräumige Tiefgarage bietet direkten Zugang zum Gebäude und ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Infrastruktur umfasst zudem Ladestationen für Elektrofahrzeuge, und Zugangsbeschränkungen sowie Videoüberwachung gewährleisten die notwendige Sicherheit und Kontrolle innerhalb des Komplexes.



? Drei Zahlungspläne:



Schema 1:



?30 % bei vorläufiger Vereinbarung

?30 % für Gesetz 14

?30 % für Gesetz 15

?10 % für Act 16



Schema 2:



?60 % bei Vertragsabschluss

?30 % für Gesetz 15

?10 % für Act 16



Schema 3:



?90 % mit einem Vorvertrag

?10 % für Act 16



Es besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze ab 35.000 ? / 68.454 BGN, Tiefgaragenstellplätze ab 39.000 ? / 76.277 BGN, oberirdische Garagen ab 45.000 ? / 95.835 BGN und Tiefgaragen ab 50.000 ? / 97.791 BGN zu erwerben. Die Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer.



Baubeginn: Januar 2026, voraussichtliche Fertigstellung: 16. Juni 2028.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



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Stichworte Lage im Bau: rechts vorne