Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit hohem Energiestandard in Köln-Blumenberg
Willkommen in ihrem neuen Zuhause, Tür auf und einziehen dank dem sehr gepflegten Zustand des Hauses.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage vom beliebten Stadtteil Köln-Blumenberg.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², optimal für Familien und Paare.
Die Fläche setzt sich aus den folgenden Räumen zusammen:
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche mit Essbereich und dem Gäste-WC. - Obergeschoss: drei ähnlich große Zimmer mit individueller Nutzungsart je nach Bedarf und das Tageslicht-Duschbad mit Badewanne. - Dachgeschoss: Schlafzimmer und Ausbaureserve.
Aufgrund einer Planänderung beim Bau der Gebäude, verfügt das Haus nicht über die Standard Maße, sondern über eine Überbreite von 6,25 Metern. Dies sorgt für ein besseres Raumgefühl.
Die Baureserve im Dachgeschoss bietet Ihnen eine kreative Möglichkeit für die Schaffung von weiterem Wohnraum, der Raum ist wunderbar geschnitten und die Strom- und Heizleitungen sind bereits vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Vorratsraum, die Waschküche mit separater Dusche, sowie ein großer Hobbyraum und die 2022 eingebaute Gasbrennwertanlage welche das ganze Haus effizient mit Wärme versorgt.
Der Immobilie ist eine Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof zugeordnet, der Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.
Die überdachte Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Rückzugsort an der frischen Luft. Der angrenzende Garten ist gepflegt und verfügt über ein hochwertiges Gartenhaus mit reichlich Stauraum für die gesamte Gartenausrüstung.
Besonders attraktiv ist die gute Energieeffizienz der Immobilie. Bereits beim Bau des Hauses wurden anspruchsvolle, energetische Standards berücksichtigt, sowie hochwertige Baustoffe, sodass künftig nur ein sehr geringer Bedarf an energetischen Sanierungen zu erwarten ist.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
213 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenberg, Köln (50765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln-Blumenberg, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Norden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, überwiegend wohnorientiertes Gebiet entsteht. Blumenberg bietet viel Ruhe, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur zu verzichten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, sodass eine wohnortnahe Betreuung und Bildung möglich ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt im Stadtteil als auch in den benachbarten Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Blumenberg bietet mit der Linie S11 eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zusätzliche Buslinien stellen die Erschließung in die umliegenden Stadtteile sicher. Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht das Umfeld zu einem angenehmen und ausgewogenen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
