NEW SECRET SALE: 4 Zimmer-Stadt Wohnung mit Garten / Tiefgarage / Spielplatz
Zum Verkauf stehen insgesamt 32 von 40 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 2000, die sich durch eine solide bauliche Qualität sowie eine nachhaltige und stabile Vermietungssituation auszeichnen. Die Wohnanlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietzufluss, langfristiger Planungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Perspektivisch eignet sich das Objekt aufgrund seiner Struktur und Grundrissvielfalt auch für spätere Eigennutzer und fördert damit eine ausgewogene Eigentümerstruktur innerhalb der Anlage.
Die beispiel Wohnung 32 überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder langfristige Mieter sehr gut geeignet.
Neben der Wohneinheit 32 stehen innerhalb des Mehrfamilienhauses weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnkonzepten zum Verkauf. Das Angebot umfasst unter anderem:
. Gartenwohnungen mit eigenem, kleinem Gartenanteil . Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen ein besonderes Wohngefühl im Sinne eines "Haus-im-Haus"-Charakters vermitteln . Wohnungen mit drei bis vier Zimmern, die verschiedene Zielgruppen ansprechen
Die Wohnungen sind Bestandteil des öffentlich geförderten Wohnraums. Zur wirtschaftlich attraktiven Gestaltung der Übergangsphase bis zur vollständigen Erreichung eines marktfähigen Mietniveaus stellt der Verkäufer einen Mietzuschuss zur Verfügung. Dieser sichert eine stabile Ertragslage, bis die Mieten schrittweise auf das angestrebte Niveau angehoben werden können. Perspektivisch wird für das Objekt ein Mietniveau von bis zu 13,00 € / m² kalt angesetzt, was einer Mietrendite von 4,39% entspricht.
Die Immobilie ist für weitere 6 Jahre als geförderter Wohnraum geführt, wodruch Mieterhöhungen aktuell eingeschränkt sind. Dafür gleicht der Eigentümer diese Einschränkung mit einem Mietzuschuss aus.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
. Baujahr: 2000 . Wohneinheiten: Insgesamt 40 Einheiten, davon aktuell 31 Wohnungen im Vertrieb . Wohnflächen: Ca. 41 m² bis 92 m² . Grundrisse: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen, gut geschnittenen Raumkonzepten . Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2024 . Außenflächen: Balkone sowie gemeinschaftliche Gartenflächen mit Spielplatz . Parken: Tiefgarage mit komfortablen Stellplatzmöglichkeiten . Geschosse: Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden (Maisonette) . Zustand: Gepflegter Bestandsbau mit zeitgemäßem Wohnstandard
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.548,94 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.650 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3%)
9.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lierenfeld, Düsseldorf (40231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf zählt zu den stabilsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Als florierende Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einem starken Arbeitsmarkt besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Stadt profitiert von zentraler Lage, internationaler Ausrichtung und einer dynamischen Bevölkerungsentwicklung - Faktoren, die Immobilieninvestitionen langfristig absichern.
Der Kuhtsweg befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung und funktionalen Versorgungsstrukturen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und urbaner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Haltestellen des ÖPNV sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Lage zeichnet sich durch verlässliche Wohnraumnachfrage und eine solide Gebietsstruktur aus.
. ÖPNV: Bus und Bahn fußläufig erreichbar . Anbindung: schnelle Wege zu A44, A52 und City . Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken im Umfeld . Bildung: Schulen und Kitas im Wohngebiet . Freizeit: Grünflächen, Sportangebote, Naherholung in der Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, in der sich sowohl die Eigenkapitalrendite als auch mögliche steuerliche Effekte Ihrer Investition transparent und nachvollziehbar darstellen.
Für das Objekt wird eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren geschätzt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Einbindung eines qualifizierten, unabhängigen Gutachters. Eine verkürzte Restnutzungsdauer kann - vorbehaltlich der Anerkennung durch das zuständige Finanzamt - zu steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Abschreibung führen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei sämtlichen Berechnungen um Beispielrechnungen ohne Gewähr handelt. Eine Haftung für die tatsächliche steuerliche Behandlung oder die Anerkennung einer ggf. ermittelten Restnutzungsdauer durch das Finanzamt kann nicht übernommen werden. Die endgültige Entscheidung obliegt ausschließlich dem zuständigen Finanzamt.
Bei steuerlichen Fragestellungen empfehlen wir grundsätzlich die Einbindung eines Steuerberaters.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.04
