Neuwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung - flexibel fĂĽr Familie, Arbeiten oder Vermietung !
Dieses im Jahr 2023 in massiver Bauweise neu aufgebaute Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet fünf großzügige Zimmer, eine moderne Küche, zwei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon - ein Ort, an dem der Blick ins Freie schweift und der gemütliche Ofen an kühlen Abenden für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster mit Rollläden, teilweise integrierte Deckenleuchten und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Wohngefühl, das Design und Komfort harmonisch verbindet.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet außergewöhnliche Perspektiven: .Rückzugsort für Familienangehörige .Eigenständiger Bereich für erwachsene Kinder .Exklusives Homeoffice oder repräsentativer Bürobereich .Attraktive Vermietungsmöglichkeit Ausgestattet mit Schlafzimmer, Duschbad und einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, bietet sie Unabhängigkeit und Privatsphäre auf stilvolle Weise.
Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: .Moderne Gasheizung auf neuestem Stand .Energieeffiziente Fußbodenheizung .Hochwertige Bauweise mit langlebiger Substanz .Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit zusätzlichem WC Hier verbindet sich nachhaltige Qualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Insgesamt ein neuwertiges, hochwertiges Anwesen mit klarer Architektur, moderner Technik und zukunftsorientiertem Nutzungskonzept.
Perfekt für Käufer, die modernes Wohnen mit Flexibilität, Substanz und langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
213 m² Grundstück
Balkon
Die Highlights auf einen Blick
Baujahr 2023 - neu aufgebaut und hochwertig in massiver Bauweise
- Ca. 216 m² Gesamtwohnfläche mit großzügigem Raumangebot - Separate Einliegerwohnung - ideal für Vermietung, Gäste oder Homeoffice - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und modernster Haustechnik - Lichtdurchflutete Räume und modernes, zeitloses Design - Carport, Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen - Attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Leipzig
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
2.115,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
505.305 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
48.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
LĂĽtzen (06686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in 06686 Lützen, einer attraktiven Kleinstadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Lützen liegt verkehrsgünstig in der Leipziger Tieflandsbucht und nur etwa 10 km südwestlich der Leipziger Stadtgrenze. Die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Leipzig, Halle, Weißenfels und die gesamte mitteldeutsche Wirtschaftsregion.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamischen Metropolregion Leipzig macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
