Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Jestetten und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 809 m². Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit praktischem seitlichem Anbau, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Fußböden und Wandflächen wurden hier bereits renoviert, während das Badezimmer noch modernisiert werden sollte.
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 105 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen hier vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hervorzuheben sind der großzügige, helle Wohnbereich, sowie der große Balkon welche in Richtung Garten angebracht ist.
Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut. Im Jahr 1999 wurde zudem eine Dachgaube ergänzt. In diesem Zuge wurden auch die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss erneuert sowie ein Estrich eingebracht.
Der allgemeine Zustand der Immobilie gilt als renovierungsbedürftig. Das Dach mit Dämmung entspricht dem Stand der 1980er-Jahre. Wand- und Bodenbeläge sollten in Teilen erneuert werden. Der Großteil der Fenster besteht aus zweifach verglasten Holzfenstern. Ein Austausch könnte im Rahmen möglicher Förderprogramme erfolgen. Die Westfassade wurde bereits in den 1980er-Jahren mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück in stadtnaher Lage, das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
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Merkmale
Bezug: sofort
809 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Voll unterkellert
Ölheizung erneuert 2007
Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 65 m², derzeit vermietet bis Jahresende
Badezimmer im EG modernisierungsbedürftig
Ober- & Dachgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche
Insgesamt 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
Großzügiger Balkon
Modernisierungen / Bauzustand:
Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut
Dachgaube 1999 ergänzt
Badezimmer im OG und DG ca. 1999 erneuert
Estrich 1999 in beiden Geschossen eingebracht
Dach inkl. Dämmung entspricht etwa 1980er Jahre
Großteil 2-fach verglaste Holzfenster
Westfassade mit Vollwärmeschutz (1980er Jahre)
Außenbereich:
Große Doppelgarage
Seitlicher Anbau für Gartengeräte / Abstellraum
Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
Stadtnahe Lage in Jestetten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.794,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jestetten (79798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jestetten im Landkreis Waldshut, unweit der Schweizer Grenze. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Im Ortszentrum von Jestetten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken im Ort gewährleistet.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zur Schweiz ist Jestetten ein attraktiver Wohnstandort für Pendler. Die nahegelegene Stadt Schaffhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Über den Bahnhof Jestetten besteht zudem eine Anbindung an die Hochrheinbahn, wodurch auch größere Städte wie Zürich oder Basel gut erreichbar sind.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Region auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein, zur reizvollen Landschaft des Hochrheins sowie zum südlichen Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Arbeitsplätze und städtische Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 19.40
