Kleines Haus, große Möglichkeiten - Doppelhaushälfte (ETW) mit Hof & Garten in Wülfrath
Objektnr: 1069933
Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Das hier präsentierte Objekt bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine kleine aber vollständige Doppelhaushälfte, welche auf einem Gemeinschaftlichen Grundstück steht und daher durch eine Teilungserklärung als Eigentumswohnung mit Sondernnutzungsrechten an den Außenbereichen eingetragen ist. Entscheiden Sie sich demnach für ca. 84,22 m² Wohnfläche auf 2 Etagen inkl. Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Eine Drainage ist vorhanden und die Dachrinnen wurden sowohl am Haus als auch am Stall 2025 erneuert.
Mit viel Zeit unter freiem Himmel wissen auch die Außenbereiche zu überzeugen. Ein besonderes Highlight ist der große Hinterhof mit viel Abstellfläche, einem Carport und einem kleinen Stall. Dazu gehört auch der gemütliche Garten, welcher sich hinter einem kleinen Bachlauf befindet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In Wülfrath gelegen, hervorragend als Ihr neues Eigenheim + Eigene Doppelhaushälfte, eingetragen als ETW + Großer Außenbereich im Hinterhof (Sondernutzungsrecht): Carport, Garten, Stall + 84,22 m² Wohnfläche verteilt auf KG, EG und OG + Parkmöglichkeiten im Hinterhof oder direkt vor der Haustür
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
2.017,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
184.428 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
14.528 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.044 €
Provision für Käufer (0,05%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlupkothen, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Wülfrath mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (ca. 2 km) Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 84,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
