Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 105 m² Bad Cannstatt Stuttgart 70376

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
4.714 €/m²
6 Zimmer • 105 m²

Charmantes Wohnhaus in WEG mit großer Dachterrasse & Garage in ruhiger Hoflage

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1955, das im Jahr 2009 umfassend modernisiert wurde, vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 105 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, einer großen Dachterrasse sowie einer Einzelgarage direkt am Haus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus liegt geschützt in zweiter Reihe und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Sie erreichen das Haus über einen ruhigen Hinterhof, der bereits beim Ankommen eine angenehme, private Atmosphäre vermittelt. Über die Haustür betreten Sie den Flur im Erdgeschoss, von dem aus sich die Räume dieser Ebene erschließen. Auf der linken Seite gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das offen in den Essbereich übergeht. Dieser ist wiederum offen an die Küche angebunden, wodurch ein harmonischer, kommunikativer Wohnbereich entsteht - ideal für den Alltag und gesellige Abende.

Hinter der Küche befinden sich eine praktische Gäste-Toilette sowie der Zugang zum geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die ein echtes Highlight des Hauses darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere separate Toilette.

Im Dachgeschoss befinden sich das helle Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche separate Toilette. Zudem stehen hier zwei charmante Dachzimmer mit Schrägen zur Verfügung, die sich hervorragend als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büros eignen.

Ein besonderes Plus ist die Einzelgarage direkt am Haus, die komfortables und sorgenfreies Parken ermöglicht - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Baujahr 1955
- Modernisierung 2009
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Große Terrasse
- Einzelgarage direkt am Haus
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Kaufpreis 495.000€ Euro

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.714,29 €/m²

Hausgeld

461 €

Provision für Käufer

2,95 % inkl. MwSt.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

544.253 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

49.253 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (2,95%)

14.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Cannstatt, Stuttgart (70376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt befindet sich in einem gut erschlossenen und urban geprägten Wohngebiet in Stuttgart-Bad Cannstatt - einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.

Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Cannstatter Altstadt mit ihren historischen Gassen, der Wilhelmsplatz sowie das Einkaufszentrum "Carré" liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort optimal an das regionale und überregionale Schienennetz an. Mit dem Auto besteht über die B10 und B27 eine sehr gute Verbindung zur A8, A81 sowie zum Flughafen Stuttgart.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche nahegelegene Angebote: Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das MineralBad Cannstatt sowie die Uferbereiche des Neckars laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Auch die MHP Arena, das Stadion und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die Kombination aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt besonders attraktiv - für Eigennutzer, Pendler wie auch Kapitalanleger.

Entfernungen:

- Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
- Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Bahnhaltestelle
- Ca. 5 Gehminuten bis in die Cannstatter Innenstadt
- Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Schulzentrum (Realschule und Gymnasium)

- Ca. 3 Fahrminuten bis zu den Bundesstraßen B10 / B14
- Ca. 14 Fahrminuten bis in die Stuttgarter Innenstadt
- Ca. 30 Fahrminuten bis zum Stuttgarter Flughafen

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: 2009

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Über den Anbieter

ATENOS Immobilien GmbHMaklerbüro

Kronprinzstraße 1B, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nr5a59

Referenznummer: 3920506

ATENOS Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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