GroĂźzĂĽgige Terrassenwohnung mit Garten und WohlfĂĽhlcharakter in Hohenlimburg!
Diese großzügige und ebenerdige Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hagen-Hohenlimburg und überzeugt durch ihre sonnige Südlage, die ruhige Wohnatmosphäre sowie ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 162 m², davon rund 131 m² Wohnfläche sowie zwei praktische Nebenräume mit zusammen etwa 31 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 195 m² große Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und gemeinsam mit der teilweise überdachten Terrasse viel Raum für Erholung und Gestaltung bietet.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer & ein Gäste WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Besonders komfortabel: Die Immobilie ist komplett ebenerdig und damit äußerst barrierearm. In der Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Hierfür wurde später die Schaltung der einzelnen Räume optimiert. Ergänzt wird sie durch Elektro-Nachtspeicherheizungen.
Die Wohnanlage bietet eine Reihe attraktiver gemeinschaftlicher Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Trockenraum. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Entlastung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss kann auf Wunsch für 12.000 € erworben werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine großzügige, helle Wohnung mit Gartenanteil und hohem Komfort suchen. Die Kombination aus ruhiger Südlage, viel Platz, gepflegter Anlage und vielfältigen Extras macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
- Eigentumswohnung - Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 131 m² - zusätzlich ca. 31 m² Nebenräume - Garten ca. 195 m² - 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + Gäste WC - Baujahr der Anlage: 1972, Erstbezug 1975 - Erbbaurecht - Terrasse, teilweise überdacht - privater Garten zur alleinigen Nutzung - Gemeinschafts-Hallenbad, Sauna & Fitnessraum - Trockenraum - Hausmeisterservice - Elektrik teilweise erneuert (Schaltung der einzelnen Räume wurde optimiert) - elektrische Fußbodenheizung - Nachtspeicherheizung - Wohngeld: ca. 605 € inkl. Nebenkosten (ohne Strom) - Garage optional: 12.000 €, Stromanschluss + elektrisches Tor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.793,89 €/m²
Hausgeld
605 €605 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlimburg, Hagen / Hohenlimburg (58119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Hohenlimburg, einem charmanten Stadtteil von Hagen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Direkt vor Ort und fußläufig erreichbar befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleistungen sind bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Hagen-Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Südlage der Wohnung, dem Garten und der Terrasse, die Privatsphäre und Entspannung in naturnaher Umgebung bieten. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in den nahegelegenen Grünflächen und Wäldern sind jederzeit möglich, sodass sich städtischer Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Patrik Filar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
