+Gut geschnittene 3,5 Zi. Whg. mit Balkon im Stadtkern von Wernau+
Diese gepflegte und grundsolide vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Wernau. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch ihren insgesamt sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich im Dachgeschoss, welches dem dritten Stock entspricht, und ist dank eines Personenaufzugs im Gebäude bequem und stufenlos erreichbar. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung teilweise saniert, in diesem Zuge wurde unter anderem auch das gesamte Badezimmer erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Werterhalt nachhaltig verbessert wurden. Der vom Wohn- und Esszimmer aus zugängliche Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das stimmige Wohnkonzept ideal. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen Pkw-Aufzug erreichbar ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentraler Lage, durchgeführter Teilsanierung und praktischer Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer langfristig interessanten und stabilen Investition.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1977
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.792,18 €/m²
Hausgeld
553 €553 €
Provision für Käufer
2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.698 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernau (Neckar) (73249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtkern von Wernau (Neckar). Wernau am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Esslingen mit rund 12.200 Einwohnern & zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Ortsmitte & eine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart aus. Die Nähe zu Esslingen am Neckar & zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu den umliegenden Gewerbe- & Wohnorten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnlage ist urban geprägt & bietet eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Penny & EDEKA, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum von Wernau.
Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich in den kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten & Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe & der Bahnhof Wernau (Neckar) mit S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Verbindungen nach Esslingen & Stuttgart unkompliziert genutzt werden können.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld des Hauses zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine praktische Lösung darstellt.
Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen & Autobahnen gut ausgeprägt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 km Entfernung & in etwa 25-30 Minuten Fahrzeit erreichbar, ein Krankenhaus im Raum Esslingen ist ebenfalls gut erreichbar. ?
?
Entfernung vom Standort (ca. Angaben):
. Supermarkt (Penny / EDEKA): ca. 300-650 m | fußläufig erreichbar . Bushaltestelle: ca. 100 m | fußläufig erreichbar . Wernauer Innenstadt / Zentrum: ca. 100 m | fußläufig erreichbar . Bahnhof Wernau (S-Bahn / Regionalbahn): ca. 1,0-1,2 km | ca. 10-15 Min. zu Fuß . Esslingen am Neckar: ca. 12 km | ca. 13 Min. (je nach Verkehr) . Flughafen Stuttgart: ca. 25 km | ca. 25-30 Min. Fahrzeit . Klinikum Esslingen (Nähe): ca. 12 km | ca. 15 Min. Fahrzeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an diesem Angebot?
Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?
Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt "Suchanfrage" können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an.
Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 75,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.05
