Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 125 m² 998 m² Grundstück Rehm-Flehde-Bargen 25776

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
3.112 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 998 m² Grundstück

Bungalow in ruhiger Dorflage mit guter Anbindung und Nähe zur Nordseeküste

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen massiv errichteten, eingeschossigen Bungalow in Winkelbauweise mit Walmdach, der durch seine klare Grundrissstruktur und die vollständige Ebenerdigkeit überzeugt. Das Haus vermittelt eine angenehme Wohnruhe und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, wodurch es sich besonders gut für Paare, kleine Familien oder auch als Alterssitz eignet.

Der zentrale Wohnbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich mit bodentiefen Fensterelementen nach Süden zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die helle Winkelküche ist in den Wohnalltag integriert und grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum an.

Das Vollbad wurde im Jahr 2025 modernisiert und ergänzt das Raumangebot sinnvoll, hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für einen schönen Blick in den Garten und eine gute Belichtung.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben der großen Südterrasse mit elektrischer Markise weitere befestigte Außenflächen, Wege aus Klinker sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein Carport, ein weiterer großzügiger Stellplatz - auch für ein größeres Fahrzeug - sowie eine separate Werkstatt mit angrenzendem Abstellraum runden das Gesamtbild ab.

Der Bungalow wurde im vergangenen Jahr renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Endenergiebedarf 99,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2021, Brennwerttechnik, größtenteils zusätzliche Fußbodenerwärmung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
998 m² Grundstück
Terrasse

- Massive Bauweise in eingeschossiger Winkelbauform

- Isoliertes Walmdach mit Pfanneneindeckung

- Außenmauerwerk aus rotbuntem Klinker

- Betonsohle

- Isolierverglaste Kunststofffenster, teils bodentief ausgeführt im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Südausrichtung und Gartenblick

- Überwiegend vorhandene elektrische Außenrollläden

- Überwiegend zusätzliche Fußbodenerwärmung (außer G-WC und Gästezimmer)

- Insektenschutz in allen Zimmern

- Neuwertige Plissees vorhanden

- Innentüren in Naturholzart

- überwiegend Beleuchtungsspots

- Helle Winkel-Einbauküche

- Angrenzender Hauswirtschaftsraum

- Vollbad, modernisiert 2025 (Waschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper)

- Separates Gäste-WC

- Hochwertiger Berberteppichbelag im Wohn- und Arbeitszimmer

- Große Südterrasse und Gehwege aus rotem Klinker

- Elektrische Markise

- Eingewachsener Ziergarten in Südlage

- Carport

- Zusätzlicher, großzügiger Pkw-Stellplatz, auch für größere Fahrzeuge geeignet

- Werkstatt mit Abstellraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.112 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rehm-Flehde-Bargen (25776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage der Gemeinde Rehm-Flehde-Bargen im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohnliche Struktur aus.

Die nächstgrößeren Orte sind die Kreisstadt Heide sowie die Gemeinde Lunden, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Heide fungiert als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region und bietet eine umfassende Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie Bahnanschluss. Die Gemeinde Lunden ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einen regionalen Bahnhof.

Durch die Lage im nordwestlichen Schleswig-Holstein besteht zudem eine gute Nähe zur Nordseeküste. Die Dithmarscher Nordsee mit Watt- und Badestränden, unter anderem im Raum Büsum, ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Auch weitere touristisch geprägte Ziele der Region liegen gut zugänglich in der Umgebung, darunter die Hafenstadt Tönning an der Eider sowie die historisch geprägte Holländerstadt Friedrichstadt mit ihrem barocken Stadtkern und den bekannten Grachten.

Über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A23 besteht eine gute überregionale Anbindung; die Metropolregion Hamburg ist in einer Entfernung von etwa 120 Kilometern erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

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