Doppelhaushälfte zum Kauf 427.000 € 4 Zimmer 140 m² 920 m² Grundstück Reinbek 21465

Doppelhaushälfte zum Kauf
427000 €
3.050 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 920 m² Grundstück

Ihr Familienprojekt im Grünen. Viel Platz für Träume in Reinbek.

Merkmale

920 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

427000 €

3.050 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

478.539 €1

Kaufpreis

427.000 €

Kaufnebenkosten

51.539 €

Notarkosten (1,5%)

6.405 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.755 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.135 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit wenig Verkehr in Reinbek-Neuschönningstedt.
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt liegt etwa 18 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Ortes. Das viele Grün der Umgebung und die Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen und dem Sachsenwald bieten mit ihren Wander- und Radwegen eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich vor Ort. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Es sind Bushaltestellen in Richtung Bergedorf, Reinbek, Trittau, Glinde und zur U-Bahn Billstedt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum, der Wochenmarkt, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen
Supermarkt (Netto)
ca. 350 m
Supermarkt (Lidl/ALDI/Edeka in Glinde)
ca. 2,7 km
Grundschule Neuschönningstedt
ca. 650 m
Kindergarten
ca. 550 m
Gymnasium Glinde
ca. 2,7 km
Gemeinschaftsschule Glinde
ca. 2,9 km
Ärztliche Versorgung
ca. 650 m
Bushaltestelle
ca. 250 m
Autobahn A24
ca. 2,8 km

Weitere Informationen

DAS HAUS Sie träumen von einem Zuhause im ruhigen Umfeld und unweit von Hamburg entfernt? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Neuschönningstedt genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie wurde 1964 auf einem schönen und von der Sonne verwöhntem Grundstück gebaut.

Im Erdgeschoss mit einladender Eingangsdiele führt der Weg in das große Wohn- und Esszimmer – von hier der Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete
24 m² große Terrasse und in den Garten. Vom Essplatz mit großem Fenster gibt es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein schöner Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die Küche ist hell und gut geschnitten, bedarf jedoch einer Modernisierung.

Ein Gäste-WC mit einer Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Von der Diele führt eine ansprechende Holztreppe in das Obergeschoss und in den privaten Bereich. Dort sind drei gut geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den ausbaufähigen sehr großen Dachboden. In der Vergangenheit wurde dieser als zusätzlicher Stauraum genutzt.

Im Untergeschoss gibt es drei große Räume, die sich gut als Lager-, Vorrats-
oder Hobbyraum eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Deckenhöhe von ca. 2 m. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier den notwendigen Platz und die Ruhe. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.

Für Pkws stehen die massiv gemauerte Garage sowie ein Carport davor zur Verfügung. In der Garage befinden sich zusätzlich eine kleine Wertstatt sowie eine Montagegrube. Der Dachboden der Werkstatt kann als Stauraum genutzt werden.
ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ZUM DACHBODEN UND GRUNDSTÜCK -der Dachboden ist ausbaufähig
-die Grundfläche vom DG beträgt ca.
38 m²
-die mögliche Wohnfläche beträgt nach
Abzug der Schrägen ca. 22 m²

Das Grundstück ist teilbar.
Eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen.Denkbar ist auch die Aufstellung eines Tiny Houses. Ggf. sind dabei baurechtliche Anforderungen zu berücksichtigen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum