Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €649.000 €
1.048 €/m²
619 m²
Fast 10% RENDITE ! Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid zu verkaufen
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Lage von Lüdenscheid bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche überzeugt das Objekt durch stabile Mieteinnahmen und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Den Mietern stehen acht Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eine DHL-Packstation auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr und steigert die Standortqualität für die Gewerbemieter. Die Gewerbeflächen sind attraktiv und langfristig vermietet. Unter den Mietern befinden sich ein Kiosk, ein Imbissrestaurant, eine Büro-/ Ladenfläche, eine gepflegte Büroeinheit sowie eine separate Trinkhalle.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Metzgerei, die aktuell als Lagerfläche vermietet ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche und sehr attraktive Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die durchdachten Grundrisse und die gefragte Lage sorgen für eine hohe Vermietbarkeit.
Vor rund 11 Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählten die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Modernisierung der Stromleitungen samt Hauptverteilung, Neuanstrich der Fassade, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren und teilweise der Fenster.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine Vielzahl an Mietern aus, die für stabile Mieteinnahmen sorgen. Die breite Mieterstruktur sorgt für eine Risikostreuung, wodurch eine verlässliche Ertragsquelle gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renditestarkes und vollvermietetes Objekt in einer gefragten Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Nettorendite Ist in %: 9,8 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.625,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer beliebten und stark frequentierten Lage in Lüdenscheid, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Anwohner zahlreiche Vorteile bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastonomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnhäusern aus. Die unmittelbare Umgebung ist ein zentraler Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbemieter und Bewohner gleichermaßen. Zusätzlich sorgt die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt für eine schnelle Erreichbarkeit. Insgesamt liegt diese Liegenschaft in einer dynamischen, gut vernetzten und wirtschaftlich interessante Lage, die langfristig stabile Mieterträge und eine hohe Nachfrage gewährleistet.
