Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Randlage von Schömberg dar. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung gut erreichbar ist - ein wichtiger Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (Mietereigentum), ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Der Balkon überzeugt mit einem freien Blick auf angrenzende Felder und erhöht die Wohnqualität deutlich.
Das Haus wurde letztmalig im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat versehen. Ein Fliegengitter an der Balkontüre sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und den Vermietungswert zusätzlich steigert. Zusätzlich gibt es eine Kellerbox im Untergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,67 € und beinhaltet den Hausmeisterservice außen, das Haus wird innen von einer lieben Mieterin sehr gut gepflegt. Das Haus hat eine Abluftanlage auf dem Dachboden. Beheizt wird das ganze Haus mit einer Ölheizung und einem eigenen Blockheizkraftwerk, das 2005 in Betrieb genommen wurde, 2015 getauscht und modernisiert. Das BHKW erzeugt Wärme für die Heizung und das Warmwasser, zusätzlich wird Strom erzeugt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 52,7 kWh.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und befindet sich in einer guten und sauberen Mietergemeinschaft. Dadurch eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige und unkomplizierte Investition mit stabilem Ertrag suchen.
Hinweis: In diesem Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere Wohnungen ĂĽber uns vermarktet. Bitte sehen Sie sich hierzu auch unsere anderen Angebote an.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation zur VerfĂĽgung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
181000 €181.000 €
2.775,65 €/m²
Hausgeld
283.67 €283,67 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.064 €1
Kaufpreis
181.000 €
Kaufnebenkosten
18.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.715 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.050 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.394 €
Grundbucheintrag (0,5%)
905 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schömberg (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
