Historisches Juwel sucht Visionäre: Stadthaus mit Seele, Wintergarten & Parkgrundstück
Hinter der dekorativen Fassade dieses charmanten Stadthauses verbirgt sich ein wahrer Schatz, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Das teilweise in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine authentische Substanz und den unverfälschten Originalzustand.
Schon beim Betreten wird man von der Geschichte des Hauses empfangen: Prachtvolle Original-Türen mit historischen Beschlägen und großzügige Raumfluchten zeugen von der Handwerkskunst vergangener Tage. Auf insgesamt drei Etagen bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche, die Raum für mutige Wohnträume oder kluge Investitionskonzepte lässt.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Blick in den weitläufigen, fast parkähnlichen Garten freigibt - eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Merkmale
Bezug: sofort
572 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Originale Fachwerk-Elemente und historische Holztüren Großzügige Raumaufteilung über 3 Stockwerke - ideal für Familien oder Ferienwohnungen. Großer Wintergarten mit Blick über die Stadt und in die Natur. Ein für Stadtverhältnisse außergewöhnlich großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Das Objekt ist unsaniert mit vielen originalen Details. Voll unterkellert mit Zugang zum Garten.
Das Objekt befindet sich im Teil-Denkmalschutz (Dach und Fassade zur StraĂźe).
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
392,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
88.456 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ballenstedt - die Wiege Anhalts - ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Harzes. Sie gehört zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Hoch über Ballenstedt "thront" das Schloss Ballenstedt, eine historisch bedeutende barocke Dreiflügelanlage. Entdecken Sie bei einem Spaziergang den "Gartentraum" Schlosspark. In Ballenstedt befindet sich das älteste bespielte Theater Sachsen-Anhalts. Ballenstedt besitzt einen Verkehrslandeplatz. Die Stadt liegt zudem am Radwanderweg R1, sodass Sie mit dem Fahrrad zu wunderschönen Touren ins Selketal oder in den Harz und Vorharz aufbrechen können. Eine 18-Loch Golfanlage ist im ca. 2 km nahen Meisdorf zu finden. Die Nordharzautobahn A36 ist ca. 10 km entfernt. Somit sind Halle/Leipzig oder Goslar und Braunschweig in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die nächsten größeren Orte Quedlinburg und Aschersleben liegen ca. 15 km entfernt.
