Mehrfamilienhaus zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

5.433 €/m²

8 Zimmer  •  254 m²  •  383 m² Grundstück

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Rot, Sankt Leon-Rot (68789)

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Dieses neuwertige und außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. In einer bevorzugten Wohnlage gelegen, bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Familien oder Mehrgenerationenhaushalten eine einmalige Gelegenheit, Wohnkomfort, Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit ideal miteinander zu verbinden.

Aktuell ist das Haus in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und erfüllt damit vielfältige Nutzungskonzepte - von der attraktiven Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand wieder in die ursprüngliche Bauweise zurückführen. So entsteht eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über das Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang der Einliegerwohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet - ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 101,78 m²
Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²

Alle drei Wohneinheiten präsentieren sich modern und stilvoll gestaltet. Hochwertige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie drei geschmackvolle Einbauküchen - davon zwei neu aus Anfang 2025 - sorgen für ein exklusives Wohnambiente und hohen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Südseite, der einen harmonischen Übergang in den gepflegten Garten schafft. Neuer Rollrasen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Der Aushub für einen Pool ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Gestaltung Ihrer privaten Wohlfühloase.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und spürbaren Reduzierung der Energiekosten
- Wasser-Enthärtungsanlage für zusätzlichen Komfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024