Bequem leben: Altersgerechte Wohnung mit Aufzug und sonnigem Balkon
Objektnr: 1070552
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Sie befindet sich in Magdeburg in einer zentral angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, ÖPNV, und dem Stadtzentrum ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.380 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 236 €. Dank des guten Gesamtzustands eignet sich das Objekt ideal für einen unkomplizierten Weiterbetrieb oder späteren Eigennutz.
Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Flur- und Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Auf ca. 46,15 m² erwartet die Bewohner eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits im Angebot enthalten und erleichtern den Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.733,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
85.680 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
5.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (0,1%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Neustadt, Magdeburg (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Idyllischer Wohnkomplex eingebettet in eine Einfamilienhaus-Nachbarschaft Bildung und Betreuung: Diverse Pflege und Betreuungsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft Nahversorgung: Edeka direkt gegenüber, Frisör und Bankfiliale in unmittelbarer Nähe Anbindung: Straßenbahn und Bus in 300-400 m Entfernung
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 46,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
