Wohnung zum Kauf 196.000 € 2 Zimmer 46 m² 2. Geschoss Magstadt 71106

Wohnung zum Kauf
196000 €
4.260 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 2. Geschoss

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in Magstadt!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ein echtes Juwel und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Magstadt.

Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Lichtdurchflutete Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
+ Nutzbare Bühne mit Ausbaupotenzial
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung

Mit ein wenig handwerklichem Einsatz lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Für Kapitalanleger wiederum bietet sich die Gelegenheit, eine solide Wohnung in guter Wohnlage mit Potenzial zur Wertsteigerung zu erwerben.

Merkmale

Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2016)
+ Flexible Gestaltungsmöglichkeit beim Bodenbelag
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon in Süd-Ausrichtung mit Steckdose

Sonstiges:
+ TG-Stellplatz (Nr. 70)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 17)
+ Bühne nutzbar als Stauraum, zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 12,7 m²)
+ Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden
+ Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradkeller
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeister
+ Parteien: 46

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Balkon (2009)
+ Fassade gestrichen (2014)
+ Heizung (2016)
+ Dachfenster erneuert

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 210 Euro. Davon dienen monatlich 46, 73 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 189.408,35 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.371 Euro (Stand 31.12.2023).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 196.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage in der Tiefgarage beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 216.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

196000 €

4.259,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

210 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

216.717 €1

Kaufpreis

196.000 €

Kaufnebenkosten

20.717 €

Notarkosten (1,5%)

2.940 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Magstadt (71106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Gemeinde Magstadt liegt eingebettet zwischen Sindelfingen und Renningen und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind im Ortskern schnell erreichbar. So befindet sich beispielsweise ein Edeka-Markt in nur etwa zwei Autominuten Entfernung, während kleinere Geschäfte wie Bäckereien oder Apotheken fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Allgemeinmediziner und Fachärzte haben ihre Praxen direkt im Ort, sodass eine medizinische Versorgung gewährleistet ist. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort für Familien attraktiv macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Magstadt bietet mit der Nähe zu Wäldern und Wiesen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge und Wanderungen lassen sich direkt vor der Haustür beginnen, zum Beispiel in Richtung Naturpark Schönbuch oder entlang der Felder Richtung Renningen. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Vereine im Ort, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine. Zudem ist ein modernes Fitnessstudio im Ort Sindelfingen in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Schwimmbäder befinden sich in Renningen und Sindelfingen, beide ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen wie das traditionelle Magstadter Straßenfest oder den Weihnachtsmarkt geprägt. Darüber hinaus ist die Nähe zu Sindelfingen und Böblingen ein Vorteil, da dort Museen, Theater und ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung stehen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle "Brühlstr. 22", die in zwei Gehminuten erreicht werden kann. Der S-Bahnhof Magstadt liegt rund fünf Fahrradminuten entfernt und bindet über die Linie S60 direkt an die Achse Böblingen - Renningen an. In Böblingen besteht zudem Anschluss an die Linien S1 und RE 14, die weiter nach Stuttgart oder Herrenberg führen. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls günstig: Die Bundesstraße B464 erreicht man in etwa fünf Minuten Fahrzeit, die Auffahrt zur A81 bei Sindelfingen in rund zehn Minuten. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen in Filderstadt in rund 25 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016