Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bogen - optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Dieses solide Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage im Herzen von Bogen. Die Immobilie wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachstuhl: Durch einen Ausbau ließe sich die Immobilie zu einem Drei-Parteien-Haus erweitern, was eine zusätzliche Wohneinheit und damit eine attraktive Vermietungsperspektive ermöglicht.
Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, solide Bauqualität aus den 60er-/70er-Jahren - Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² - Grundstücksgröße: ca. 431 m² - Einzelgarage plus zwei Stellplätze - Ruhige, zentrumsnahe Lage - Dachstuhl ausbaufähig (Potenzial für 3 Wohneinheiten) - Lage im Mischgebiet - Wohnen und Gewerbe möglich
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung denkbar ist, sofern gewünscht und genehmigt. Dies macht die Immobilie besonders flexibel und interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Renovierungsobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen, sowohl zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Option für Kapitalanleger / Paketkauf: Für Investoren besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Haus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben. Zusammen bieten beide Objekte die Chance, insgesamt vier Wohneinheiten in einem Paket zu kaufen. Diese Option eignet sich besonders für Käufer, die ein größeres Anlageprojekt oder eine langfristige Vermietungsstrategie planen.
Merkmale
431 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
- Einzelgarage plus zwei Stellplätze - Vollunterkellert - Dachstuhl ausbaufähig (Potenzial für 3 Wohneinheiten)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.745 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine naturnahe Atmosphäre aus, sodass man die Ruhe der Region genießen kann, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung, Klinik und ein Seniorenheim. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Spazierwege entlang des Bogenbachs liegen praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Zufahrtsmöglichkeiten zu den umliegenden Orten sind ideal, sodass man zentral und doch naturnah wohnt. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und optimaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
