Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss frei ab sofort Markt Schwaben 85570

Wohnung zum Kauf
595000 €
7.933 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern

Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Markt Schwaben bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, sie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit rund 4,7 m² Fläche, der einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien bietet.

Hochwertiges Echtholzparkett- und Steinböden sowie eine moderne Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit isolierverglasten Aluminiumrahmen ausgestattet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Etage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Gemeinschaftsräume wie einen Waschraum und einen Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Sie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Ein Objekt, das durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen überzeugt.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

7.933,33 €/m²

Hausgeld

454 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

648.966 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

53.966 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Markt Schwaben (85570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Markt Schwaben, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre familienfreundliche Umgebung überzeugt.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist optimal: Über die nahegelegene Autobahn A94 erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, während die Flughafentangente Ost eine schnelle Verbindung zum Flughafen München bietet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden - der S-Bahnhof Markt Schwaben ist fußläufig erreichbar und wird regelmäßig von der S2 in Richtung München und Erding bedient, was die tägliche Pendelstrecke komfortabel und effizient gestaltet.

Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte wie EDEKA, Kaufland, ALDI SÜD oder PENNY sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Sortiment für alle Bedürfnisse. Zusätzlich sorgen Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor. Mehrere Kindergärten und Kitas - darunter der Gemeindekindergarten Sonnenschein, die AWO-Kita Villa Drachenstein oder der katholische Kindergarten St. Nikolaus - bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten. Für Schulkinder steht unter anderem das renommierte Franz-Marc-Gymnasium zur Verfügung, das mit seinem modernen Konzept und breiten Bildungsangebot überzeugt.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und urbanem Komfort - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung sowie ein umfassendes Angebot an Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 150 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,74 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Pienzenauer Immobilien

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mansur AnwarDein Kontakt

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Online-ID: 25XGRSG7IGZA

Referenznummer: 10614