Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
170520 €170.520 €
2.402 €/m²
3 Zimmer • 71 m²
Attraktive Kapitalanlage in Mönchengladbach - Hockstein!
Diese außergewöhnlich gepflegten Wohnhäuser in begehrter Lage von Mönchengladbach-Hockstein richten sich an Kapitalanleger, die Substanz, Werthaltigkeit und ein stabiles Umfeld zu schätzen wissen.
Gerade bei Bestandsimmobilien ist ein solch überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand eine Seltenheit. Hier zeigt sich die Qualität nicht nur in den Wohnungen selbst, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Die Immobilie: Das 10 Familienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Kellerräume wirken nicht nur ordentlich, sondern kontinuierlich instand gehalten. Alles ist sauber, strukturiert und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ordnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022, was den gepflegten Zustand auch technisch unterstreicht.
Die Außenanlage: Die gepflegten Grünanlagen im Außenbereich runden den positiven Gesamteindruck ab und unterstreichen das hochwertige Wohnumfeld. Ein Aspekt, der sich direkt auf die Mieterzufriedenheit und die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Die Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen. Alle Zimmer sind angenehm dimensioniert und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der große Westbalkon mit Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden und Blick ins Grüne stellt einen echten Mehrwert dar.
Sonstiges: Ein Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung. Eine Highspeed-Internetverbindung ist vorhanden. Optional kann eine Garage gegen Aufpreis erworben werden.
Fazit: Eine Kapitalanlage, die sich über Substanz, Pflegezustand und langfristige Stabilität auszeichnet.
Merkmale
Keller
Balkon
Waschraum
| Kapitalanlage mit Substanz |
- Hervorragende Bewohnerstruktur - Top gepflegte Immobilie - Sehr schöner Grundriss mit hervorragenden Räumlichkeiten - Großzügiger Balkon zur optimalen Westseite mit Sonne von Nachmittags bis Abends und Grünblick - Energiesparende Gasbrennwertheizung aus 2022 - Modernisierte Fenster aus 2011 - Abstellraum im Keller - Trockenraum - Fahrradraum - Highspeed Internetleitung verfügbar. - Langjährig vermietet, keine Leerstände - Hohe Nachfrage nach diesem Standort - Nachhaltige Vermietbarkeit und sichere Altersvorsorge - Mietsteigerungspotential garantiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170520 €170.520 €
2.401,69 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.015 €1
Kaufpreis
170.520 €
Kaufnebenkosten
14.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.558 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
853 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockstein, Mönchengladbach / Hockstein (41239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BESTLAGE:
Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Kindergärten und einen Sportverein. Auch Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Der attraktive Stadtteil eignet sich gleichermaßen für junge Menschen und altengerechtes Wohnen. Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Neben der hochwertig bebauten Umgebung macht vor allem die hervorragende Infrastruktur den Standort so attraktiv. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und die A61 zwei Fahrminuten entfernt. Zur Erholung steht der nahegelegene Schmölderpark zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert
