Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und Nahwärmeversorgung in 85459 Berglern
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fenster und Deckenspots sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar ist und sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Der moderne Vinylboden im Landhausstil sowie weiße Innentüren verleihen der Wohnung eine klare, zeitgemäße und edle Optik. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, Badezimmerschrank und WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Speis bzw. ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Neue, 3-fach verglaste Fenster und einen umweltfreundlichen Nahwärmeanschluss gewährleisten eine gute Energieeffizienz und angenehmen Schallschutz. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Mietangebot komfortabel ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Große Wohnküche - Gäste-WC - überdachter Balkon über gesamte Hauslänge - Vinylboden im Landhaus-Stil - weiße Innentüren - neue Fenster mit 3-fach-Verglasung - Rollläden - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Badezimmerschrank und WC - Speis bzw. Abstellraum neben der Küche - Garage und Stellplatz - Kellerabteil - Nahwärme
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.780 €
Kaltmiete
10,17 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Miete je: 80,00 EUR
Lage
Mitterlern, Berglern (85459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Berglern liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Sie befindet sich in der Region München mitten im Erdinger Moos, in etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Erding und Moosburg an der Isar. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 12 Kilometer.
Zu Berglern gehören die Ortsteile Mitterlern, Niederlern, Mooslern und Glaslern. Dort leben heute etwa 2.900 Einwohner. Im Umfeld und im Landkreis Erding befinden sich Grundschulen, Förderschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Fachschulen und verschiedene Berufsbildende Schulen. In Berglern und seinen Ortsteilen sind einige schöne Sehenswürdigkeiten und Bauwerke wie z. B. die katholische Pfarrkirche St. Petrus und Paulus.
Der Freizeitwert eingebettet mitten in der Natur und auch die Nähe zu Erding und Moosburg ist hier besonders hoch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,75 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
