Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Bad Schmiedeberg OT Pretzsch vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das ursprünglich um 1800 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 940 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 m², verteilt auf zwei Etagen.
Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Substanz und die denkmalgeschützte Ausstrahlung schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich deutlich von Neubauten abhebt.
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Damit bietet das Objekt eine sofortige, laufende Einnahmesituation und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Bestandsimmobilien mit stabiler Vermietbarkeit in guter Lage legen.
Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten: eine 2-Raum-Wohnung, eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die große Wohnung im Obergeschoss kann bei Bedarf durch einen entsprechenden Umbau in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Anzahl der Wohnungen und damit langfristig auch das Mietpotenzial erhöhen. Das Haus ist voll vermietet, und die aktuellen Mieter möchten ihre Wohnungen gerne weiterhin bewohnen. Somit profitieren Käufer von gesicherten und sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Zum Objekt gehören zudem umfangreiche Nebengebäude und Außenflächen, die zusätzlichen Nutzwert bieten: 4 Garagen 3 Außenstellplätze 6 Schuppen (z. B. für Lager oder Fahrräder) 1 Werkstatt sowie Gartengrundstück. Diese Kombination aus vermieteten Wohnungen, vielseitigen Nebengebäuden und möglichem Ausbau macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
940 m² Grundstück
Keller
- Das Gebäude ist teilweise unterkellert. - Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. - Als Energieträger/Befeuerungsart wird Gas genutzt. - 2021 wurde die Wohnung im Obergeschoss vollständig saniert - neue Küche und Bad im OG - 2021 - neue große Fensterfront zum Hinterhof - 2021 - neuer Trockenbau und Elektrik im OG - 2021
Das gesamte Gebäude inklusive Dach und Heizung, wurde in den 90`ger Jahren saniert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
470,03 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pretzsch, Bad Schmiedeberg (06905)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und zugleich angenehm ruhig im Ortsteil Pretzsch der Gemeinde Bad Schmiedeberg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,3 km) und bietet zahlreiche Dienstleistungen, Gastronomie sowie Angebote für den täglichen Bedarf.
Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung (ca. 0,7 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Eine Haltestelle liegt etwa 0,3 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in der Region.
Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur im Umfeld. Ein Kindergarten ist ca. 0,5 km entfernt, die Grundschule rund 0,7 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls erreichbar: eine Realschule in ca. 7 km Entfernung, ein Gymnasium in etwa 17 km.
Die überregionale Anbindung ist durch die ca. 30 km entfernte Autobahn gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch Zentrumsnähe, gute Versorgung und eine praktische Infrastruktur.
Die Elbfähre liegt direkt am Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne Energieausweis angeboten, da hierfür keine gesetzliche Verpflichtung besteht.
Pretzsch blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist besonders für sein barockes Schloss Pretzsch bekannt, das direkt an der Elbe liegt. Die historische Schlossanlage mit ihrem Park prägt das Ortsbild bis heute und verleiht dem Ort einen besonderen kulturellen und landschaftlichen Reiz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30
