9 Zimmer • 280 m² • 618 m² Grundstück • frei ab 31.07.2026
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Haus zum Kauf
494000 €494.000 €
1.764 €/m²
9 Zimmer • 280 m² • 618 m² Grundstück • frei ab 31.07.2026
Zwei Wohnwelten - großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten
Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei unterschiedliche Wohnwelten unter einem Dach und bietet viel Raum für Familien, die großzügig wohnen möchten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und in den Jahren 1972 sowie 2007 erweitert und modernisiert. Heute stehen insgesamt rund 280 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich in ihrem Charakter unterscheiden. Ein Teil des Hauses befindet sich weitgehend im Stil der 1970er Jahre und vermittelt den Charme dieser Zeit. Gleichzeitig bietet dieser Bereich Spielraum für eigene Ideen und Modernisierung. Der zweite Wohnbereich präsentiert sich moderner und zeitgemäßer und ergänzt das Haus um eine jüngere Wohnqualität.
Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Besonders schön ist der direkte Bezug zum Garten: Von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss gelangt man unmittelbar ins Freie, wodurch Wohnen und Garten auf natürliche Weise miteinander verbunden werden.
Das Grundstück umfasst ca. 618 m² und ist eben angelegt sowie gepflegt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.
Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für zwei Generationen oder zwei Familien, die gemeinsam wohnen möchten und dennoch ihre eigenen Bereiche haben.
Eine Garage auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Zuhause bietet viel Platz, einen schönen Garten und eine gewachsene Wohnlage - eine gute Grundlage für Menschen, die ein Haus mit Charakter suchen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab 31.07.2026
618 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
im Altbau Fenstersanierung
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
494000 €494.000 €
1.764,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
553.626 €1
Kaufpreis
494.000 €
Kaufnebenkosten
59.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.410 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emst, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Emst, der seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt.
Emst ist besonders bei Familien beliebt, da sich hier ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Zudem bietet Emst eine gute Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Wälder für einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht Emst zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Hagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tara Schneider Selbstständige Immobilienberaterin Steubenstraße 35 58097 Hagen E-Mail: tara.schneider@db.com Telefon: 0170 9020037
Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, 58095 Hagen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
