Einfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €

4.176 €/m²

5 Zimmer  •  174,6 m²  •  495 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Baerl, Duisburg (47199)

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Baujahr:
2005

Bauweise:
Massiv
Zweigeschossig mit Pultdach und Zinkeindeckung
Voll unterkellert,
Keller als doppelte Betonwanne ausgebildet
Verputzt mit Wärmedämmfassade

Grundstück:
ca. 495 m² nach Süden ausgerichtet

Wohnfläche:
ca. 174,55 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 77,42 m²)
Eingangsbereich (ca. 11,10 m²)
Wohnküche (ca. 20,74 m²) mit Vorratsraum (ca. 0,88 m²) und Zugang zu Terrasse und Garten
Gäste-Bad (ca. 5,44 m²) mit Eckdusche und Fenster
Wohnzimmer (ca. 39,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss (ca. 82,16 m²)
Bad (ca. 9,06 m²) mit abgerundeter Wanne, Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizung sowie Fenster
Flur (ca. 4,75 m²)
Kinderzimmer (ca. 24,05 m²) mit Ankleideraum (ca. 5,09 m²)
Gäste-/ Arbeitszimmer (ca. 10,84 m²)
Schlafzimmer (ca. 19,06 m²) mit Ankleideraum (ca. 4,46 m²)
Balkon (ca. 9,50 m², anrechenbar ca. 4,75 m²), erreichbar sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer

Untergeschoss
Hier befinden sich u.a. zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die jedoch teilweise nur als Nutzfläche deklariert sind:
Flur
Technikraum (ca. 2,05 m²)
Gästezimmer (ca. 25,87 m²)
Hobby- oder Sportraum (ca. 22,37 m²)
Wasch- und Trockenraum (ca. 12,92 m²)

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte, hochmoderne Immobilie für die anspruchsvolle
Familie, die zudem eine ruhige und naturnahe Umgebung wünscht.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19%
Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 1.204,68 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 1.323,72 €

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 10.03.2026
Endenergieverbrauch 30,20 kWh/(m²a)
Energieklasse: A

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19%
Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet