Erbpacht: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg
Das Erbbaurecht besteht bis 26.05.2085, der Erbbauzins beträgt 18,77 EUR pro Jahr. Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Sie bietet Kapitalanlegern eine solide Investition mit laufenden Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.760 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Herzstück der Wohnung ist der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche, der ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen die Mieter direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz, das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
56000 €56.000 €
1.493,33 €/m²
Provision für Käufer
7.000,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 18,77 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
60.766 €1
Kaufpreis
56.000 €
Kaufnebenkosten
4.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
840 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.640 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühl, Duisburg (47167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Obermarxloh im Stadtbezirk Hamborn. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Hamborner Zentrum mit dem bekannten Hamborn Rathaus bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 42 und A 59 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Oberhausen, Dinslaken und Essen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
