Vielseitige Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Ohrdruf
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1800 bietet rund 230 m² Wohnfläche auf einem 210 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum mit drei weiteren Räumen sowie einem separaten WC. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung, während ein zweiter Zugang direkt zu den oberen Etagen führt. Vom Erdgeschoss gelangt man zudem in einen kleinen, geschützten Innenhof, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Im ersten Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, bei der Trockenbau, Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen bereits teilweise erneuert wurden. Auch die 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich im begonnenen Sanierungszustand: Erste Trockenbauarbeiten, Badinstallationen und elektrische Leitungen sind bereits vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus weitere Ausbaureserven und kann je nach Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einer besonderen Studioeinheit gestaltet werden. Trotz umfassenden Sanierungsbedarfs präsentiert sich die Fassade in gutem Zustand, und einige wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Dacheindeckung ist erneuert, straßenseitig sind doppelt verglaste Holzfenster eingesetzt, zur Hofseite doppelt verglaste Kunststofffenster. Einige noch nicht verbaute Fenster sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht diverses Baumaterial für Trockenbauarbeiten zur Verfügung. Die vorhandene ältere Gasheizung sollte im Zuge der Modernisierung ersetzt werden. Ein historischer Gewölbekeller rundet das Angebot ab und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, die sich ideal für Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick eignet.
EG: - Verkaufsraum mit weiteren 3 Räumen sowie ein sep. WC - Eingang zu den oberen Etagen - separater Eingang für Verkaufsraum - Zugang zu kleinen Innenhof
1.OG: - 3-Zimmer-Wohnung - Trockenbau, Elektrik, Wasser-/Abwasser wurde teilweise schon begonnen zu sanieren
2. OG: - weitere 3-Zimmer- Wohnung - ebenfalls schon teilweise Trockenbau, Bad und Elektrik begonnen
DG: - weitere Aubaumöglichkeit
Sonstiges: - Fassade gut erhalten - Dacheindeckung wurde erneuert - doppelverglaste Holzfester straßenseitig - doppelverglaste Kunststofffenster zur Hofseite - teilweise Fenster noch nicht ausgetauscht, aber vorhanden - vorhandenes Baumaterial für diverse Trockenbauarbeiten vorhanden - alte Gasheizung (müsste erneuert werden) - Gewölbekeller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
343,48 €/m²
Provision für Käufer
3.570€
Geschätzte Gesamtkosten
84.530 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
5.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrdruf (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ohrdruf, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Gotha, die durch ihren historischen Stadtkern, gute Infrastruktur und eine lebendige Atmosphäre geprägt ist. Die Marktstraße zählt zu den frequentierten Bereichen der Stadt und bietet durch ihre Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen eine besonders attraktive Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Dienstleister, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der Laufkundschaft bietet der Standort zudem eine hervorragende Möglichkeit für eine Ladeneinheit oder ein kleines Gewerbe, das vom umliegenden Umfeld deutlich profitieren kann. Der Marktplatz sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und historische Sehenswürdigkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A4 und A71 sind Gotha, Erfurt, Arnstadt und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Schloss Ehrenstein oder den Thüringer Wald, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
