Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3- Zimmer- Wohnung mit überdachtem Balkon im Quartier Süd
Diese gepflegte und modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Montabaur, im beliebten "Quartier Süd" und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne Ausstattung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit ca. 14 m² Fläche. Durch die Südostausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen und bis in den Nachmittag hinein viel Sonnenlicht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Pellet- Heizung versorgt wird. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie zeitgemäßer Ausstattung versehen.
Zur weiteren Ausstattung gehören: - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Videosprechanlage - Glasfaseranschluss verfügbar - Gemeinschaftliche Satellitenanlage
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Angebot bereits enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31. Mai 2026 frei. Diese kann gerne entweder weiterhin vermietet oder zum Eigennutz genutzt werden.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.986,67 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Süden von Montabaur entsteht seit 2016 in den ehemaligen Kasernengebäuden das QUARTIER SÜD mit rund 200 Miet- & Eigentumswohnungen, viele davon mit für Montabaur wichtigem, bezahlbarem Wohnraum. Sie alle profitieren von dem schönen Altbauflair und den vielen erhaltenen Bäumen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Am Eingang des Wohnquartiers entstand viel wohnaffine Infrastruktur wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Arztpraxen, Physiotherapie, Büros, Fitnessstudio, KITA, Altenpflege, u.v.m.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
