Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und die attraktive Lage in Tiengen. Der helle Wohnbereich ist mit stilvollem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, westlich ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Abendstunden in der Sonne.
Die neue, zeitgemäße Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie Tageslicht durch ein Fenster. Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Dusche sowie einen ansprechenden Waschtisch mit Unter- und Oberschrank.
Zwei weitere Zimmer mit Ost-Ausrichtung sorgen für angenehme Morgensonne und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein separater, uneinsehbarer Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Lage ist ideal für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Einbauküche
Keller (gesamt 8 m²)
Garage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.681,16 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
202.575 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
17.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tiengen, ein Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, besticht durch seine idyllische Lage am Hochrhein und die Nähe zur Schweizer Grenze. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, wie dem Tiengener Schloss und dem Storchenturm, verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Naherholungsgebiete des Schwarzwaldes als auch die Schweizer Städte Zürich und Basel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Tiengen ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort, der eine gelungene Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet.
