Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €

1.537 €/m²

6 Zimmer  •  142,5 m²  •  606 m² Grundstück

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Friedrichsthal (66299)

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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Friedrichsthal.

Es verfügt über 145 m² Wohnfläche, die sich auf die Hauptwohnung mit ca. 100 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² erstrecken.
Die Hauptwohnung umfasst ein Gäste-WC, ein Lesezimmer mit heimeligem Kamin, einem Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite, der Küche, die einen direkten Zugang zu dem Balkon (ca. 10m²) bietet und einem großen Wohn-Esszimmer, das am Nachmittag von Sonnenlicht durchflutet wird.
Die Einliegerwohnung kann über die Garagenzufahrt betreten werden. Bis dato wurde sie als Teil eines Büro benutzt, kann aber genauso als Domizil für die Großeltern oder die Kinder fungieren. Insgesamt erstreckt sich die Einliegerwohnung auf 3 Zimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Darüber hinaus hält das Untergeschoss noch einen Abstellraum, den Heizungskeller und Waschküche bereit.

Das Grundstück hat eine angenehme "Pflegegröße" von 606 m². Es hat einen hübsch angelegten Vorgarten und eine ca. 200 m² große Wiesenfläche hinter dem Haus.

Der Bau der Doppelgarage erfolgt 1981. Auf einer Fläche von 42 m² entstand ein Platz für 2 Fahrzeuge und mehr. So lassen sich auch eine kleine Werkbank oder Regale unterbringen.
Da das Dach der Doppelgarage aus Streifenbeton errichtet wurde, lässt die vorhandene Statikberechnung eine Bebauung des Garagendaches zu. Somit kann der neue Besitzer vielfältige Wünsche realisieren. Egal ob eine Saunalandschaft, eine zusätzliche Sonnenterrasse oder noch ein Gartenhaus dort platziert wird.
Am hinteren Ende des Grundstückes befindet sich bereits eine Terrasse, die zum Aufstellen eines Grills oder eines Pools dienen kann.

Dank der Motivation der ehemaligen Besitzer, das Haus stets in Schuss zu halten und dabei hochwertig Materialien zu verwenden ist das Haus in einem guten Zustand und bereit, von neuen Bewohnern bezogen zu werden. Die letzte Renovierung in 2024 beinhaltete die Öl-Heizung, die ein neues Brennwertgerät und einen neuen Warmwasserspeicher erhielt. Gleichzeitig wurden die Heizungsrohre erneuert und auch die Einliegerwohnung mit neuen Fliesen ausgelegt, verputzt und gestrichen bzw. tapeziert.

Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sind, könnte dieses Objekt die perfekte Wahl sein.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert